Как решить конфликты при аренде квартиры: устное соглашение, материальная ответственность, угрозы и подселение знакомых.

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, сдача жилого помещения в подсъем, то есть сдача в аренду с последующей сдачей в подаренду третьему лицу без согласия собственника, является нарушением правил аренды и может повлечь за собой юридические последствия для съемщика. Однако, если договор аренды не содержит запрета на сдачу жилого помещения в подсъем и не установлена ответственность за сдачу жилой площади без согласия собственника, субаренда может быть признана допустимой, но в данном случае не были выполнены условия договора об оставлении копий паспортов и расписки о материальной ответственности, что может помешать выгнать жильцов из квартиры, если это потребуется. Относительно вызова полиции, стоит учитывать, что угрозы физической расправы и порчи имущества являются уголовно наказуемыми действиями, поэтому в данном случае рекомендуется обратиться в правоохранительные органы. В данной ситуации не надо бояться юридических последствий за нелегальную субаренду, так как снять жильцов из многоквартирного дома могут только правоохранительные органы и только на основании законных оснований.

Для решения данной ситуации вам необходимо следующие документы: 1. Копию договора аренды квартиры; 2. В случае наличия, копию письменного разрешения на субаренду квартиры; 3. Если была проведена оплата за проживание знакомых, то наличие документа об оплате; 4. Копии сообщений, в которых знакомые угрожали вам физической расправой и порчей имущества.

Если вы решите вызвать полицию, следует иметь в виду, что если была проведена субаренда квартиры без письменного разрешения арендодателя, это может привести к административной или уголовной ответственности как за нарушение правил аренды, так и за незаконное предоставление жилья другим лицам. Однако, если имеется письменное разрешение на субаренду, то вы можете вызвать полицию и жаловаться на угрозы и нарушение договора с арендодателем. В любом случае, при обращении в полицию необходимо предоставить все имеющиеся документы и подробно описать суть конфликта.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 614 ГК РФ "Субаренда". 2. Статья 158 УК РФ "Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью". 3. Статья 167 УК РФ "Умышленное причинение вреда имуществу".