Как решить конфликт с УК: раскопка пола или варианты компромисса для нежилого помещения в собственности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, правоустанавливающий документ на нежилое помещение, являющееся объектом собственности, определяет права и обязанности владельца, Управляющей компании и иных заинтересованных сторон.

Согласно статье 290 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация вправе требовать от владельцев помещений осуществлять необходимые мероприятия, связанные с ремонтом и содержанием сантехнических систем, если это требуется в интересах поддержания нормальных условий благоустройства, уборки и освещения дома и придомовой территории, а также в целях обеспечения безопасности жильцов и безопасного использования бытовой техники.

Таким образом, если управляющая организация обоснованно требует осуществить проверку состояния сантехнических систем и произвести ремонт, это может быть считано законной требованием. Однако, если выполнение работ связанных с ремонтом и проверкой труб является слишком дорогостоящей процедурой, то владелец помещения может обратиться к управляющей организации с просьбой о поиске альтернативных решений по исполнению этого требования. В любом случае, расходы на ремонт и исправление недостатков сантехнических систем должны быть произведены за счет владельца помещения.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на нежилое помещение.

2. Документ, подтверждающий выполнение ремонта труб в помещении, если такой имеется.

3. Договор управления, заключенный с Управляющей компанией.

4. Письменная претензия от Управляющей компании на необходимость проведения работ.

5. Иные документы, подтверждающие фактические обстоятельства.

Законодательство обязывает собственников помещений обладать необходимой коммуникацией для обеспечения комфортного проживания, однако, если Вы считаете, что требования УК неправомерны либо нарушают Ваши интересы, Вам необходимо обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав.

Конституция РФ статья 35 Гражданский кодекс РФ статьи 301, 302, 303, 308 Жилищный кодекс РФ статьи 154, 156, 156.1, 157, 158, 686 Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" статьи 13, 14, 15.