Как решить конфликт при продаже доли в квартире, приватизированной на троих

Здравствуйте! Сначала нужно определить правовой статус каждого из владельцев квартиры и доли каждого из них. Если дарение было оформлено законно и в соответствии с требованиями закона, то оно может быть оспорено только в общем порядке в соответствии с гражданским законодательством. Если сестра не продала свою долю в квартире, то у нее есть право на ее долю при продаже квартиры. Однако, если сестра не платила коммунальные платежи и не вносила финансового вклада в эксплуатацию квартиры, то ее доля может быть уменьшена судом. Не стоит ожидать, что другой владелец сможет забрать долю, которая принадлежит вам, без вашего согласия. Если вы столкнулись с угрозой со стороны отца племянницы, то вы можете обратиться в соответствующие органы правопорядка для защиты своих прав и интересов. Было бы лучше, если бы вы обратились за консультацией к адвокату, чтобы подробнее разобраться в вашей ситуации и получить полезные рекомендации.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельства о рождении всех собственников квартиры, включая племянниц и их родителей (если на них что-то записано).

2. Свидетельства о смерти вашей матери (если они были выданы).

3. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры на троих (родный договор приватизации и прочие).

4. Договор мены и правоустанавливающие документы на новую квартиру.

5. Документы, подтверждающие дарение доли матерью в пользу вас.

6. Платежные документы, подтверждающие ваше участие в оплате коммунальных услуг и содержание всех жильцов квартиры.

7. Решение суда об опеке над младшей племянницей.

Насчет возможных действий отца племянницы и его жены, нужно отметить вот что. В соответствии с законодательством Российской Федерации, владельцы жилья имеют право свободно распоряжаться своей долей в квартире, включая возможность продажи ее. Поскольку вы являетесь собственником 2/3 доли квартиры, то вы имеете право продавать ее, а затем делить полученные деньги между собственниками в соответствии с их долями.

Тем не менее, отец вашей племянницы может попробовать оспорить договор дарения на местной юридической практике или с помощью адвоката в суде. Однако, чтобы добиться признания договора дарения недействительным, ему нужно будет предоставить доказательства того, что дарение было сделано незаконно или под воздействием обмана. Без достаточных доказательств маловероятно, что он сможет добиться желаемого результата.

Насчет того, какие иски могут быть выдвинуты в суд, нужно сказать следующее. Поскольку вы являетесь законным собственником 2/3 доли квартиры, то сторона, желающая признать ваше право недействительным, может подать иск о признании договора дарения недействительным на основании доказательств. Кроме того, они могут попытаться доказать, что вы использовали деньги, которые вы привели в качестве своей доли, в обход интересов других собственников (например, оплачивали коммунальные услуги и содержали одного из жильцов).

Чтобы защитить свои интересы, вы можете проконсультироваться со специализированным юристом, который поможет вам подготовить все необходимые документы, ответить на любые вопросы и защитить ваши права в суде в случае необходимости.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" - Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости" - Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения" - Статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков" - Статья 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Полномочия представителей сторон" - Статья 10 Федерального закона "Об опеке и попечительстве". - Статья 118 Гражданского кодекса Российской Федерации "Охрана чести, достоинства и деловой репутации" - Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество" - Статья 159.4 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество при проведении банковских операций".

Возможные иски, которыми могут заявить против вас: - Иск о разделе имущества в соответствии со долями в праве собственности на имущество. - Иск об установлении действительности сделки дарения. - Иск о возмещении убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства по уплате денежных средств, связанных с использованием недвижимости. - Иск о защите деловой репутации и охране чести и достоинства.

Для защиты своих интересов в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для составления ответа на требования потенциальных истцов и защиты своих прав и интересов в суде.