Как решить конфликт между собственником и матерью-квартиросъемщиком по поводу продажи 2-ух комнатной квартиры: правовые аспекты

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из совладельцев имеет право на безвозмездное пользование всей квартирой, если она не подлежит разделу (например, в случае наличия только одного квартиросъёмщика). Если желаемое безвозмездное пользование не приносит дохода, каждый из совладельцев имеет право на получение дохода от своей доли в соответствии с долей в праве собственности на квартиру.

Данный вопрос касается возможной продажи общей квартиры. Согласно статье 290 ГК РФ каждый совладелец имеет право на требование продажи общей вещи (в данном случае - квартиры). Однако, если кто-то из совладельцев не согласен на продажу, он может потребовать передачи ему части квартиры, соответствующей его доле.

В случае, если совладельцы не могут сами решить вопрос о продаже квартиры, они могут обратиться в суд с иском о разделе имущества. В рамках этого иска суд принимает решение о разделе имущества и о возмещении существенного ущерба, если он причинен дополнительными расходами на содержание и улучшение имущества.

Таким образом, в данной ситуации рекомендуется организовать переговоры между совладельцами и попытаться договориться о продаже квартиры или о других вариантах раздела имущества. В случае, если договорённости не будет достигнуто, потребуется обращение в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) договор о совместной собственности на квартиру, подтверждающий, что оба совладельца владеют квартирой на правах общей собственности; 2) документы, подтверждающие, что квартиросъёмщиком является матерь и что она не согласна на продажу квартиры; 3) отдельный документ, подтверждающий, что вы и ваша супруга ждете ребенка; 4) документы, связанные с намерением приобретения отдельной квартиры, например, договор купли-продажи.

Для решения данного конкретного вопроса, необходимо проанализировать договор о совместной собственности на квартиру и найти способы решения конфликта между обоими совладельцами, если таковые прописаны в договоре. Если нет, то следует обратиться в суд с делом о разделе имущества, в котором вы можете требовать продажи квартиры и разделе денежных средств между собственниками. В процессе разбирательства этого дела также могут учесться ваши семейные обстоятельства и планы на отдельное жилье.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статьи 244-264 Гражданского кодекса РФ "Общее положение о собственности"
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в праве общей собственности на имущество"
• Статья 34 Федерального закона "О собственности и других вещных правах" "Право собственности на общую долю"
• Статья 138 Жилищного кодекса РФ "Совместное пользование жилым помещением"