Как решить долг по ипотеке без продажи квартиры: готовность банка списать пени и штрафы, условия списания долга в бумажной форме

Для гарантирования того, что банк не спишет всю внесенную сумму в счет долга, следует заключить с банком договор, который закреплял бы условия о списании пеней сверх суммы, указанной в судебном решении. Этот договор должен быть заключен в письменной форме, с обязательным указанием реквизитов договора и подписями сторон.

Для гарантирования того, что пени будут списаны и закладная выдана, следует также предварительно заключить с банком договор, который закреплял бы данные условия.

В случае, если банк потребует внести еще 200-300 тысяч, можно рассмотреть возможность обращения в суд для защиты своих прав и интересов и оспаривания требований банка. Однако, для его проведения необходимо обратиться к опытному юристу и составить подробный анализ возможных последствий и рисков.

Для решения данного вопроса вам необходимо провести переговоры с руководством банка и закрепить все условия на бумаге. Разговор следует записать с обеих сторон, предварительно получив согласие собеседника, что запись разговора будет использоваться в качестве доказательства при необходимости.

Дальнейшие действия можно выполнять в следующей последовательности:

1. Предоставить банку документальное подтверждение о том, что все задолженности полностью погашены.

2. Заключить с банком договор о списании штрафов-пеней сверх установленной в судебном решении суммы погашения долга.

3. Запросить у банка письменное подтверждение о том, что все штрафы-пени были списаны, а также о выдаче закладной на вашу квартиру.

Если банк все же потребует внести дополнительную сумму, которой нет, вам необходимо обратиться в суд и предоставить документальное подтверждение о том, что все задолженности полностью погашены. Ваше право на имущество будет защищено законом, и продажа квартиры с торгов не состоится.

Согласно ст. 317 ГК РФ, пеня может быть установлена договором или законом при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства.

В данном случае, если суд решением определил сумму задолженности по ипотеке, то должны применяться статьи ГК РФ, регулирующие исполнение обязательств (ст. 313-410). Также могут применяться соответствующие положения ГПК РФ, устанавливающие порядок исполнения судебных решений (ст. 218-241.1).

Для гарантирования списания штрафов-пеней сверх суммы, указанной в судебном решении, можно потребовать заключить дополнительное соглашение с банком, где будет ясно и конкретно указано, что все пени будут списаны после внесения полной суммы задолженности. Это соглашение должно быть составлено в письменной форме, подписано обеими сторонами и заверено печатью банка.

Для гарантии того, что банк не продаст квартиру с торгов, можно использовать следующие меры: - Узнать, какие именно условия будут указаны в проекте договора залога, составленного банком, и требовать, чтобы там было прописано, что продажа квартиры не будет осуществлена до полного погашения задолженности, включая штрафы-пени. - Проверить, что на квартиру уже зарегистрирован залог в пользу банка (закладная выдана), и убедиться, что за время просрочки банк не продал или не перезаложил квартиру на другую сумму. - Обратиться в Росреестр и узнать, оформлен верный порядок залога на квартиру.

В случае если банк потребует внести ещё 200-300 тысяч, которых нет, можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Также может быть полезным проведение юридической экспертизы, доказывающей неправомерность требований банка.