Как рефинансировать ипотеку, если оформлены были до брака и стали совместными после? Все нюансы и права созаемщика

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, если квартира приобретена в период брака, то она является совместной собственностью супругов. Если при заключении ипотеки муж стал заёмщиком, а жена - созаемщиком, то при рефинансировании ипотеки после заключения сделки супруги будут считаться долщиками, при этом владение квартирой будет указано в соответствующих документах. С учетом того, что вы находитесь в декретном отпуске, необходимо уточнить, могут ли измениться условия кредитования в связи с этим, а также принимает ли банк во внимание доход находящегося в отпуске заемщика. Для более точного ответа на ваш вопрос, необходимо изучить условия и документы по ипотечному кредиту и обратиться к специалисту в банке.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о браке, подтверждающее заключение брака до или после оформления ипотеки;
2. Договор оригинальной ипотеки, который будет рефинансироваться;
3. Документы, подтверждающие право на собственность (свидетельство о праве собственности на квартиру и т. д.);
4. Документы, подтверждающие доход (справки о доходах, налоговые декларации и т. д.);
5. Согласие супруга на рефинансирование ипотеки, если она является созаемщиком, но не является собственником квартиры.

При смене банка и рефинансировании ипотеки, изменяются условия займа и его конкретный размер. Если в момент лицензирования ипотеки на недвижимость заемщиком стал только один человек, то после рефинансирования и заключения нового договора, собственнические права на недвижимость останутся только у того заемщика, на чье имя осуществлялась государственная регистрация прав. Однако это не означает пополнения совместного имущества супругов. Принятие имущества в совместную собственность требует соответствующего соглашения между супругами и процедуры государственной регистрации.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, Основания возникновения совместной собственности. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, Права и обязанности совместных собственников. Статья 38 Закона Российской Федерации "О ипотеке (залоге недвижимости)" о порядке возникновения ипотеки и вопросах ипотечного кредитования.