Как разрешить вопрос с ипотекой на квартиру, оформленную на троих, если муж и жена не живут вместе уже 6 лет?

Порядок распределения прав и обязанностей между владельцами ипотечной квартиры, находящимися в браке, регулируется семейным законодательством Российской Федерации. В соответствии с законодательством, очень важно учитывать соглашение предварительного характера, заключенное между супругами в случае раздела имущества.

В данном случае, для того чтобы ваш муж мог отдать свою долю в пользу вам, необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором должны быть четко определены права и обязанности каждого супруга по отношению к ипотечной квартире, а также их долевая собственность. По этому соглашению, вы можете выплатить мужу за его долю справедливую цену или дать ему другое имущество взамен, если он согласится на такой вариант.

Однако, необходимо учитывать также факт, что у вас остается еще два года погашения ипотечного кредита. В этом случае, следует согласовать с банком условия погашения кредита и возможность открытия счета для перерасчета платежей. В любом случае, для того чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, рекомендуется провести ее под надзором нотариуса.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки - для определения прав на квартиру и условий погашения ипотечного кредита.
2. Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении - для определения юридического статуса супругов и перспективы раздела имущества.
3. Соглашение о разделе имущества, если оно есть - для определения условий возможной выкупа доли в квартире мужем.
4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры - для определения стоимости выкупа доли мужа.
5. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий факт выкупа доли мужа в квартире.

Для того чтобы сделать это правильно и законно, рекомендуется обратиться к юристу, который окажет профессиональную помощь в подготовке всех необходимых документов и осуществлении юридических действий.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"; Статья 34 Семейного кодекса РФ "Расторжение брака"; Статья 39 Семейного кодекса РФ "Раздел совместно нажитого имущества"; Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".