Продажа квартиры: как действовать, если муж и бывшая жена не живут вместе и есть общий ребенок

Если квартира зарегистрирована на имя мужа, то он вправе продать ее без разрешения бывшей жены, если официально не заключал с ней брачный контракт о разделе имущества и/или бывшая жена не является совладельцем данного имущества. Однако, если совместного ребенка у мужа и бывшей жены установлено судом общее владение, то необходимо предоставить соответствующие документы вместе с согласием на продажу от бывшей жены при оформлении сделки продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на неё - свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт, договор купли-продажи и другие документы, если они есть.
2. Свидетельство о браке между нынешним мужем и его бывшей женой.
3. Документы, подтверждающие факт разрыва отношений между мужем и бывшей женой, такие как заявление о разводе, решение суда о разводе и/или договор о разделе имущества.
4. Документы на ребенка, подтверждающие его отцовство мужа и мать ребенка.
5. При необходимости, доверенность от бывшей жены на право продажи квартиры.

Если все документы на руках и право собственности на квартиру оспаривать никто не будет, то муж имеет право продать квартиру без особых проблем. Однако, если бывшая жена не согласна с продажей квартиры или имеет какую-либо долю права на нее, то продажу можно осуществить только после согласования с ней или через судебный порядок.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Родительские права и обязанности"
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов".