Как разрешить вопрос квартиры в ипотеке при разводе: предложения мужа, банка и возможность составления договора

Добрый день! Для того чтобы изменить заемщика по ипотекному кредиту необходимо, чтобы продавец и покупатель заключили договор купли-продажи доли, по которому покупатель приобретает долю в квартире и становится совладельцем. После этого необходимо получить согласие банка на замену заемщика, на что банк имеет право отказаться, если покупатель не соответствует кредитным требованиям. Поэтому, если собственник хочет оставить квартиру в своей собственности и продолжать ее выплаты, то необходимо заключить договор о совместной долевой собственности до развода, определить доли в квартире и указать обязательства по выплате ипотеки. Однако, необходимо проконсультироваться с юристом для разработки такого договора и принятия всех необходимых мер для вашей защиты.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о разводе и разделе имущества.

2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее.

3. Договор об ипотеке и все документы, связанные с этой сделкой.

4. Документы о доходах и финансовых обязательствах, подтверждающие возможность одного из супругов выплачивать ипотеку.

5. Заверенный нотариально договор о разделе имущества и обязательствах по выплате ипотеки.

В случае, если муж отказывается от прав на квартиру и не претендует на выплату ипотеки, можно заключить договор между супругами о передаче прав на квартиру жене и об обязательствах по выплате ипотеки. Однако, такой договор должен быть заверен нотариально и обязательно утвержден судом при разводе. Более того, перед подписанием договора необходимо уточнить у банка, согласен ли он на такие условия и дополнительно обсудить все возможные риски с юристом.

Статья 256 и 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.