Как разрешить споры по владению долевыми частями квартиры: ситуация с бывшим мужем, женой и ребенком

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, супруги имеют равные права на жилые помещения, приобретенные в браке. Если жилое помещение приобретено в долевой собственности, каждый из собственников может распоряжаться своей долей в соответствии с законодательством и договором между собственниками.

С учетом того, что ребенок также является собственником доли в квартире, бывший муж не может без согласия других собственников распорядиться ее доли, а также не может положить ее долю на книжку. Такое действие будет противоречить действующему законодательству, и в этом случае вы можете обратиться в суд для защиты своих прав на жилое помещение и долю в нем.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о приобретении доли в квартире, который должен подписать каждый из собственников (бывший муж, вы и ваш ребенок), а также застройщик или инвестор, передавший доли.

2. Документы, которые подтверждают вашу долю в квартире, такие как договор участия в долевом строительстве, свидетельства о праве собственности на долю в квартире, кадастровый паспорт, технический паспорт и другие.

3. Решение суда о разделе имущества, если такое было вынесено после вашего развода с бывшим мужем.

4. Паспорт и свидетельство о рождении ребенка для подтверждения его доли в квартире, если таковая имеется.

5. Подтверждение того, что вы и ваш ребенок не имеете других долей в квартире, кроме той, которую вы хотите забрать.

Относительно поведения бывшего мужа, если он не собирается отдавать долю ребенка, он может подать в суд на выход из общей доли, однако такое решение будет принято только в том случае, если он докажет, что его ребенок проживает отдельно от вас и не нуждается в жилье. Если ребенок проживает с вами, суд может принять решение, учитывая его интересы, к примеру, ваш бывший муж может быть обязан передать свою долю вам и ребенку, оставив себе определенную долю, достаточную для его проживания.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность":

1. Каждый из участников долевой собственности имеет право на долю в этой собственности и на осуществление права собственности по своей доле.

2. Каждый из участников долевой собственности имеет право распоряжаться своей долей в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, и обременять ее в правовых пределах.

3. Каждый из участников долевой собственности вправе требовать от других участников оказания ему в отношении совместной собственности соответствующих прав и исполнения обязанностей.

4. Каждый из участников долевой собственности вправе требовать раздела общей собственности в судебном порядке.

Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в долевой собственности":

1. Распоряжение долей в долевой собственности допускается в соответствии с законом и договором.

2. Соглашение об отчуждении доли в долевой собственности, в том числе заключенное душевно больным, признано недействительным, если это не затрагивает права третьих лиц или не требует соответствующего согласия суда.

Согласно вышеперечисленным статьям, каждый участник долевой собственности имеет право распоряжаться своей долей, в том числе отчуждать ее. Бывший муж не может принудительно сохранять свое долевое участие вместе с долевым участием ребенка, так как ребенок не достиг возраста дееспособности для распоряжения своей долей. Юридически правомерно, если бывший муж передаст долю ребенка на физическое лицо, доверенное ребенком предварительно на законных основаниях.