Как разрешить споры по купле-продаже недвижимости: дарственная, займ, договор - что делать, если не отдают деньги и угрожают судом?

Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственный договор является договором бесплатного отчуждения имущества, совершаемым одним лицом в пользу другого. Таким образом, если Ваш отец сделал дарственную на Ваше имя на свою квартиру, то по закону данное имущество является Вашей собственностью.

Отвечая на Ваш вопрос, по поводу ситуации с покупкой дома, необходимо обратить внимание на наличие документов обратного займа между Вами и Вашим братом, если доказать направление вами данного денежных средств в качестве займа на его нужды, по закону российской федерации Вы можете потребовать возврата займа.

Согласно статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик должен возвратить займ в течение срока, установленного договором или же по требованию кредитора. Если же кредитор не предъявляет требования о возврате займа, то срок давности по данному требованию истекает через три года после дня, когда возникло право требования о возврате займа.

Следовательно, Ваш брат имеет право предъявить требование о возврате денежных средств, переданных Вами в качестве займа на покупку дома, но не имеет права на обращение взыскания на Вашей квартире или доли в доме, так как согласно закону, дарственная на Ваше имя на свою квартиру, является Вашей личной собственностью.

Также хочу обратить Ваше внимание на то, что договор не заверенный нотариально договор между Вами и Вашим братом не имеет никакой силы в случае судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса следует провести нотариальную оценку квартиры и документировать все сделки между вами и братом, а именно: дарственная на ваше имя, согласие брата на продажу своей квартиры, займ и условия его возвращения. В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" право собственности является защищенным законом. Однако если вы получили займ без надлежащего обеспечения и исполнения условий договора, то ваш брат вправе обратиться в суд для защиты своих прав на погашение долга или на получение доли в доме, но с учетом условий займа и других обстоятельств дела. Также следует учесть, что не оформленный нотариально договор может снизить ваши шансы на успех в суде. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для правовой защиты ваших интересов и предотвращения возможных проблем в будущем.

Статьи, которые могут быть применены:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"

2. Статья 302 Гражданского кодекса РФ "О выплате процентов"

3. Статья 400 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"

4. Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Последствия недостаточности залога"

5. Статья 330 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные в имущественных интересах несовершеннолетнего"

6. Статья 181 Гражданского кодекса РФ "О дарении имущества"

7. Статьи 253, 256 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности"

8. Статьи 329, 333 Гражданского кодекса РФ "О защите прав кредиторов при реализации имущества должника".

9. Статья 341 Гражданского кодекса РФ "О переходе права собственности на недвижимое имущество".

Какие статьи будут использоваться в конкретном случае, зависит от дальнейшего развития событий и возможных исков, которые могут быть поданы в суд. Рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу.