Как разрешить проблему совладельцев и продажи квартиры: собственник дома и права отказавшихся сыновей.

Согласно законодательству Российской Федерации, ипотечный кредит может выдаваться только на объект недвижимости, являющийся собственностью заемщика или его супруга. В данном случае, если квартира находится в собственности только у Вас, то банк не может оспаривать Ваше право на продажу этой квартиры и не может ссылаться на какие-либо иные права третьих лиц на нее. Однако, если у банка имеются какие-либо основания полагать, что есть другие собственники квартиры или другие ограничения на ее продажу, он может запросить дополнительные документы и/или провести проверку правоустанавливающих документов. В таком случае Вы должны предоставить все документы, подтверждающие Вашу правоустанавливающую собственность на квартиру.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное государственным органом по регистрации недвижимости;

2) Свидетельства о рождении детей и справки об отказе от приватизации;

3) Свидетельство о браке дочери и справка о ее прописке;

4) Свидетельство о рождении сына и справка об отказе от приватизации;

5) Договор купли-продажи квартиры.

С учетом указанной информации и предоставленных документов, банк не имеет права препятствовать продаже квартиры, поскольку вы являетесь единственным собственником. Однако, если у банка есть основания полагать, что оспаривание прав собственности на квартиру может возникнуть в будущем, он может запросить дополнительные документы и дополнительную информацию, чтобы убедиться в законности продажи и защите своих финансовых интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 209-227, 309-310. - Жилищный кодекс РФ, статьи 244-245, 249. - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 9, 19. - Постановление Правительства РФ от 13.07.1998 № 717 "Об утверждении Правил приватизации жилых помещений в Российской Федерации".