Как разрешить конфликт с квартирантами: с долгом до 10 тыс.руб. по коммунальным услугам, договор не визирован у нотариуса - помощь юристов

Добрый день!

Согласно статье 320 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным с момента его акцепта (одобрения) оферты, то есть принятия предложения о заключении договора двумя сторонами. Если договор заключен без участия нотариуса, то его визирование также не требуется.

В данном случае, обязательства по оплате коммунальных услуг возлагаются на квартирантов согласно условиям договора. Если квартиранты не исполняют свои обязательства по оплате задолженности, то арендодатель (владелец жилья) имеет право обратиться в суд с иском о взыскании долга, представив соответствующие доказательства, включая сам договор и расчеты по задолженности.

Также важно отметить, что в случае если квартиранты уехали и найти их не представляется возможным, арендодатель может обратиться в соответствующие органы государственной власти (например, судебный пристав) для принудительного взыскания долга через имущество квартирантов или через иные меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Надеюсь, данный ответ поможет вам разобраться с ситуацией. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для разрешения данной ситуации следует собрать следующие документы: 1) Договор аренды жилого помещения, в котором прописаны срок аренды, стоимость аренды, порядок оплаты коммунальных услуг и иные условия; 2) Документы, подтверждающие долг по коммунальным услугам (например, квитанции, счета и т.п.); 3) Письменные доказательства (например, электронные письма или сообщения в мессенджерах и т.п.) о попытках урегулирования спора между арендодателем и арендатором; 4) Претензию с требованием оплатить долг и прекратить нарушения условий договора.

Для разрешения данной ситуации можно использовать следующие способы: 1) Договоренность сторон о рассрочке задолженности или о возможности выплаты долга через судебное исполнительное производство; 2) Обращение в суд с иском об оплате долга по коммунальным услугам; 3) Обращение в суд с требованием расторжения договора аренды и выселения арендаторов в связи с нарушением условий договора аренды; 4) Обращение в суд с требованием взыскания убытков, возникших в связи с неисполнением условий договора аренды.

Выбор оптимального способа зависит от конкретных обстоятельств данной ситуации, а также от желания и возможностей сторон.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307, 310, 391, 395, 400.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 152, 154, 155, 156.

3. Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 19, 21.

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 "Об утверждении Правил оказания услуг по передаче электрической энергии и мощности, услуг по технологическому присоединению энергопринимающих устройств к сетям электроснабжения, а также услуг по коммерческому учету электрической энергии и мощности".

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 09.12.2004 г. № 726 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг".

6. Закон Российской Федерации от 17.07.1999 г. № 178-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 28, 46.