Как разработать правовую схему для строительства коттеджа на чужой земле и защитить свои права владельца дома?

Уважаемый клиент, я должен указать, что предложенная Вами правовая схема может быть недействительной и может нарушать законодательство Российской Федерации. В соответствии с законами России, для возможности строительства на чужой земле необходимо получить на это разрешение от владельца земли, также необходимо заключить договор аренды или иной договор на использование земельного участка. Кроме того, я должен сообщить, что регистрация дома на владельца земли с целью дальнейшей продажи может нарушать права собственности на земельный участок и привести к судебному разбирательству.

Что касается Вашего вопроса о подстраховке от возможности, что собственник продаст дом без Вашего участия, я должен заявить, что такие меры могут быть незаконными. Вы можете заключить договор с собственником земли или дома об устанавливаемых взаимных правах и обязанностях, но попытки ограничить возможности собственника продавать свою собственность могут быть незаконными, а также привести к судебному иску со стороны собственника.

Что касается оформления участка в долевую собственность, то возможно это будет возможно, но требует грамотного и корректного оформления соответствующих документов и согласования с участниками сделки. Однако я еще раз отмечаю, что такой подход может привести к повышенному риску возникновения правовых споров в будущем, поэтому в Вашем случае необходимо обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту в области недвижимости и земельного права.

Для решения данного вопроса требуется следующий перечень документов:

1. Разрешение на строительство, выданное компетентным органом государственной власти.

2. Согласие собственника земли на строительство на его земельном участке.

3. Договор купли-продажи долей в земельном участке и доме.

4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом, в том числе справка из ЕГРН.

5. Договор долевой собственности на земельный участок и дом.

6. Реквизиты банковского счета, на который будут перечислены деньги от продажи дома.

7. Документы, подтверждающие долю каждого собственника в земельном участке и доме.

Чтобы избежать возможности продажи дома без вашего участия, вам необходимо заключить договор купли-продажи доли в земельном участке и доме с обязательным условием, что продажа доли возможна только с вашего согласия. Также, при оформлении права собственности на земельный участок и дом в долевую собственность, вы можете прописать условие обязательного согласия каждого собственника на продажу доли в доме.

ГК РФ: статьи 209, 210, 211, 244, 244.1, 244.2, 244.3, 302, 303, 306, 399. Кодекс градостроительства и жилищного законодательства РФ: статьи 51, 52, 55, 71. ЗУС: статьи 9, 12. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество": статьи 12, 14.