Как разменять трехкомнатную квартиру и правила замены при несогласии собственников: юридические аспекты

При размене трехкомнатной квартиры собственникам будет предоставлена возможность выбрать жилые помещения, в соответствии с их долями. Однако, возможность поселить 3 человек в однокомнатную квартиру зависит от общей площади квартиры и соответствия её этажности нормам жилой площади на одного человека по законодательству России.

Относительно закона, который запрещает замену квартир с июня 2018 года, если хотя бы один из собственников против, требуется уточнение, так как в России не принимались законы с таким содержанием.

Для размена трехкомнатной квартиры, необходимо будет иметь документы на саму квартиру, а именно: свидетельство о собственности на квартиру, выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) с перечнем зарегистрированных лиц, устав ООО (если квартира находится в собственности юридического лица). Ответ на вопрос о возможности поселения 3 человек в однокомнатную квартиру зависит от нескольких факторов, например, от общего метража и желания самих собственников. Однако, если в однокомнатную квартиру явно не могут уместиться все трое собственников и проживающие с ними лица, то такой вариант невозможен. Закон, который запрещает замену квартир, если один из собственников против, действительно существует. Это Федеральный закон от 30 мая 2018 года № 101-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования применения замены жилых помещений». Согласно этому закону, замена жилых помещений возможна только в случае если все собственники выразили на это свое согласие.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве собственности";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей собственности на недвижимое имущество";
• Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Использование и распоряжение общей собственностью на недвижимое имущество";
• Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище";
• Статья 39 Жилищного кодекса РФ "Изъятие жилых помещений из гражданского оборота";
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в случае, если объект недвижимости сельскохозяйственного назначения).

Относительно запрета на замену квартир, если хотя бы один из собственников против, такой закон был принят и вступил в силу 1 июня 2018 года. Данный закон называется Федеральный закон от 03.07.2018 № 190-ФЗ "О внесении изменений в статьи 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации".