Как разменять квартиру, если в ней два собственника и прописан ребенок: возможность выплаты доли.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае наличия несовершеннолетнего ребенка в квартире, все сделки по обмену квартиры или выплате доли собственникам подлежат согласованию с органами опеки и попечительства. Возможность проведения таких сделок зависит от решения соответствующего органа опеки и попечительства, установившего наилучшие интересы ребенка. Данный вопрос следует обсудить с жилищными, опекунским и попечительским органами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Документы на квартиру, подтверждающие право собственности обоих собственников; 2) Свидетельство о рождении ребенка и его регистрация по месту жительства в данной квартире; 3) Документы, подтверждающие согласие собственников на продажу или обмен квартиры, либо документы, подтверждающие их долевую собственность на квартиру.

Если собственники готовы к продаже или обмену квартиры, необходимо заключить договор купли-продажи или договор обмена квартир и зарегистрировать его в уполномоченном органе. При этом необходимо учесть, что согласно законодательству РФ ребенок, прописанный в квартире, имеет право на жилищную площадь не менее определенной нормы, что может повлиять на доли, которые получат собственники после продажи или обмена квартиры. В данной ситуации необходимо учесть и возможные налоговые последствия сделки, которые могут возникнуть как у собственников квартиры, так и участников долевой собственности на квартиру.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на квартиру и помещение";

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Раздел долевой собственности на квартиру и помещение";

3. Статья 46 Жилищного кодекса РФ "Право на проживание в жилых помещениях".