Как разменять дом, если брат не дает согласия? Проблемы с жильем из-за алкаша в семье.

В данной ситуации, необходимо обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре, то есть о выделении вам доли недвижимости в размере 3/4. В случае положительного решения суда, вы сможете получить право распоряжаться данной долей недвижимости свободно, в том числе произвести приватизацию или размен недвижимости. Кроме того, в суде можно обсудить вопрос о том, кто несет ответственность за коммунальные платежи и какую долю каждый из совладельцев должен оплачивать. Необходимо иметь в виду, что данная процедура может занять некоторое время и потребует определенных затрат на услуги адвоката и судебных издержек.

В данной ситуации для решения проблемы рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и адвоката с возможностью возбуждения судебного спора. В зависимости от конкретных обстоятельств следует подготовить документы, подтверждающие право собственности на дом и землю, в том числе свидетельство о праве на наследство. Юрист должен оценить возможности размена долей, решения вопроса путем выкупа доли брата, возможности признания брата недееспособным и введения опеки над его долей в доме, являющимся семейным жилищем. Также могут потребоваться документы об оплате коммунальных услуг и других расходах, связанных с домом.

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, статьи 252 и 254 применимы для решения вопросов совместной собственности на недвижимость. Согласно статье 252, каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности. Согласно статье 254, на продажу или обмен недвижимости согласие остальных собственников не требуется, но они имеют право выкупить долю собственника, который желает распорядиться его долей в праве.

Кроме того, ситуация, описанная в вопросе, может иметь социальный аспект, с учетом того, что две маленькие дочки находятся под влиянием алкоголизма своего дяди. В данном случае, возможно, потребуется привлечение социальных служб или заявление о наличии нарушения прав детей.