Как разделить жилую площадь в многоквартирном доме: наследники, доли, метраж, споры о дарственной

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законом, однако, при оформлении дарственной сделки на свою новую жену, другой сособственник должен уведомить Вас об этом в письменной форме и получить Ваше согласие, так как это может затронуть Ваши права на жилую площадь в квартире, за которую Вы платите ЖКХ. Если он не получит Ваше согласие, он может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Вам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, для защиты своих прав и интересов в этой ситуации.

Для решения этого вопроса необходимо иметь оригинал завещания и решения суда, которое произошло после смерти наследодателя. Также необходимо иметь документы, подтверждающие право каждого сособственника на долю в квартире и документы, подтверждающие метраж и структуру жилой площади каждого из сособственников.

Если в соответствии с решением суда ваша доля в квартире соответствует 10.2 кв.м жилой площади, то вы в праве собственности на эту площадь и право пользования, что включает оплату ЖКХ. Если часть вашей жилой площади перешла на соседа по факту, вы имеете право на защиту своих кв.м.

Дарственная на жилую площадь, которая находится на вашей доле в квартире, не может быть оформлена без вашего согласия. Такой документ считается недействительным.

Если сосед хочет оформить дарственную на свою жену, вы можете попытаться договориться о продаже вашей доли в квартире, попросив адекватную сумму за вашу долю. Если договоренность не будет найдена, вы можете обратиться в суд с иском о признании дарственной сделки недействительной, поскольку она была совершена без вашего согласия.

Статьи Закона "О праве собственности" применимы для решения данного вопроса:

• Статья 209 - о порядке ведения учёта и оценки имущества
• Статья 257 - о разделе имущества в результате прекращения права общей собственности на него
• Статья 250 - о праве на долю в общей собственности
• Статья 251 - об использовании имущества в общей собственности
• Статья 254 - о праве на предъявление иска о разделе имущества в общей собственности.

Относительно вопроса о дарении жилой площади на новую жену сособственника, необходимо также учитывать статьи Закона "О дарении".

• Статья 572 - о сделке дарения
• Статья 573 - об отказе от дарения
• Статья 577 - о правах и обязанностях дарителя и получателя в дарении.

Также необходимо уточнить, было ли сделано разрешение суда на выполнение такого действия, в соответствии с решением о разделе имущества в общей собственности.