Как разделить права и долю на квартиру при ипотеке супругов в разводе?

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира приобретается в ипотеку на имя одного из супругов, то она принадлежит только этому супругу. При этом, если другой супруг будет участвовать в гашении кредита и выплате ипотеки, то он может иметь право на долю в квартире. Чтобы это оформить, нужно заключить между супругами договор о совместной долевой собственности на жилой объект, который будет сопровождаться нотариальным заверением и регистрацией в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Этот документ подтвердит долю супруга в квартире, которую он приобретает своими средствами и гашением кредита.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить ряд документов:

1. Соглашение между супругами об имущественных правах и обязательствах в случае развода или расставания (если таковое было заключено), которое можно оформить в нотариальной форме.

2. Документы, свидетельствующие о совместном проживании супругов (например, договор аренды жилого помещения, квитанции об оплате коммунальных услуг).

3. Документы, подтверждающие финансовые взаимоотношения, включая выписки из банковских счетов и документы об имеющемся у каждого из супругов движимом и недвижимом имуществе.

4. Документы, относящиеся к приобретаемой квартире, такие как договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство органов государственной власти о правах на объект недвижимости и др.

5. Договор ипотеки, а также документы, подтверждающие факт выплат рассматриваемой квартиры.

С учетом всей предоставленной информации, если по ипотеке с квартирой будет заключен только договор ипотеки на имя вашей супруги, то, исходя из норм Закона РФ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Вы не будете являться собственником имущества (в данном случае квартиры) и не будете иметь на нее никаких прав. Однако, вы можете заключить со своей супругой брачный договор, в котором урегулируете права на имущество в случае развода.

Также, можно рассмотреть вариант залога имущества, в данном случае квартиры, которую вы купите на имя вашей супруги, в банке и получения кредита на свое имя. Для этого необходимо будет обратиться в банк и провести все договоренности и согласования с банковскими специалистами.

Статьи, применимые в данном случае:

статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в имуществе"

статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обратный выкуп имущества"

статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о долевом участии в строительстве"

статья 44 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как оформить право собственности или долю на квартиру, при условии, что ипотека оформляется только на одного супруга, можно решить двумя способами:

1) заключить договор о долевом участии в строительстве с застройщиком, где в качестве дольщиков будут указаны оба супруга. В этом случае ипотека оформляется на одного супруга, однако при этом доля в квартире будет принадлежать обоим супругам.

2) заключить соглашение о разделе имущества при разводе, где оба супруга соглашаются о том, что в случае приобретения квартиры в кредит на одного из супругов, доля в квартире будет принадлежать обоим. В этом случае необходимо будет оформить заявление в банк о том, что кредит будет выплачиваться совместно обоими супругами.