Как разделить площадь квартиры с соседом, если доля автора составляет 28/51?

Если по свидетельству о государственной регистрации права собственности вы принадлежат 28/51 долей в квартире, а в кадастровом паспорте отмечено, что доле 28/51 соответствует комната номер 1 по плану (16,8 кв.м.), то по закону большая часть квартиры принадлежит вам. Следовательно, платеж за коммунальные услуги должен быть распределен между вами и соседом пропорционально их долям в квартире.

Если же вы хотите пересчитать площадь квартиры, чтобы пользоваться ей на равных, вы можете обратиться к соседу на переговоры или к юристу для составления совместного договора, в котором будет указан порядок использования общей площади квартиры. Однако, в соответствии с законом, расчеты должны быть произведены пропорционально долям в квартире.

Для решения данного вопроса необходимо начать с изучения документов, которые у Вас есть на руках. 1. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру указывается стройраскладка квартиры и доля собственности на каждое помещение (комнату). Поэтому необходимо проверить указанные данные на соответствие действительности. 2. В кадастровом паспорте также указывается площадь каждой комнаты и доля собственности на нее. Если кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности содержат противоречивую информацию, то необходимо обратиться в орган регистрации и уточнить данную информацию. При необходимости следовать процедуру перераспределения площадей. Если данные в документах совпадают и Вы являетесь собственником доли в 28/51 квартиры, то Вам принадлежит соответствующая доля общей площади квартиры. Соседу принадлежит доля в 23/51. При этом платежи за коммунальные услуги должны быть распределены в соответствии с долями собственности на квартиру. Если Вы не можете договориться с соседом, то стоит обратиться в суд с иском о перераспределении долей в квартире и перерасчете платежей за коммунальные услуги.

Статья 250 ГК РФ "Доля в праве общей собственности" является применимой при решении вопроса о доле в квартире. Также, статья 246 ГК РФ "Права и обязанности собственников долей в праве общей собственности" может быть применима при разрешении спора о распределении площади квартиры.