Как разделить наследство при отсутствии одного из наследников: вопросы продажи дома и закрепления доли за оставшимися братьями

Здравствуйте! Если четвертый брат не принял наследство ни фактически, ни нотариально, и прошло 2 года с момента открытия наследства, то он считается отказавшимся от наследства. Это означает, что его доля переходит к другим наследникам в равных долях. Для закрепления за собой этой доли необходимо оформить документы на переход права собственности на четверть доли на каждого из братьев, которые являются наследниками. Это нужно сделать через нотариуса путем заключения договора купли-продажи или договора обмена, если есть желание сделать такой обмен.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Завещание покойного, оформленное в нотариальной форме.

2. Свидетельства о смерти покойного, завещателя и брата, который не принял наследство.

3. Оригиналы или копии документов, подтверждающих право на наследование каждого из братьев (паспорта, свидетельства о рождении и т. д.).

4. Документы, подтверждающие факт ненадлежащего выполнения братом обязательства принять наследство (например, справка от нотариуса об отсутствии согласия на наследство).

5. Документы на недвижимость, которую вы хотите продать (документы на право собственности, технический паспорт объекта недвижимости и т.д.).

Для закрепления за собой четвертой доли брата, который не принял наследство, необходимо будет обратиться в суд с иском о признании его отказа от наследства недействительным. Также возможен вариант заключения договора купли-продажи этой доли с братом или ее приобретения через аукцион на продажу наследственного имущества, объявленный в установленном законодательством РФ порядке. Точный вариант будет зависеть от обстоятельств конкретного случая, поэтому для более детальной консультации следует обратиться к юристу.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Присуждение наследства, не принятого наследником"
• Статья 1117 Гражданского кодекса РФ "Срок принятия наследства"
• Статья 1119 Гражданского кодекса РФ "Отказ от наследства"
• Статья 1157 Гражданского кодекса РФ "Реализация наследственного имущества"
• Статья 1206 Гражданского кодекса РФ "Уступка прав на наследство"