Как разделить наследство квартиры: советы по урегулированию спора между наследниками

Здравствуйте. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры уплачивается в соответствии с заявленной стоимостью продажи. Если в дальнейшем окажется, что заявленная стоимость была завышена, налоговые органы будут иметь право начислить соответствующую сумму налога на доходы.

Поскольку квартира является общей собственностью двух наследников, решение о продаже должно приниматься совместно. В данном случае, у сестры есть право выкупить долю у другого наследника, но цена должна быть справедливой.

Если вы не согласны с предложенной ценой, вы можете обратиться в суд с иском о разделе наследства. Суд рассмотрит ваше требование и примет решение о разделе имущества наследства, в том числе и о продаже квартиры.

Помимо этого, можно также попробовать договориться с сестрой о продаже квартиры или о выкупе вашей доли по более выгодной для вас цене.

Но в любом случае, решение о продаже квартиры должно быть принято совместно, а цена должна соответствовать рыночной стоимости имущества.

Для решения данного вопроса, необходимо следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное на имя наследников матери.
2. Свидетельство о смерти матери.
3. Документы, подтверждающие право наследования (завещание или свидетельство о праве наследования).
4. Документы, подтверждающие права сестры на квартиру, если они имеются.

Если сестра отказывается продавать квартиру, то в соответствии с законодательством РФ, наследники имеют право на выделение своей доли в натуре. То есть, если товарищи по наследству не могут договориться между собой и продать квартиру, каждому из них может быть выделена доля квартиры.

При этом, следует учесть, что выделение доли в натуре возможно только в том случае, если это не повлечет за собой ущемление прав других наследников или не ухудшит состояние наследственного имущества.

Если сестра предлагает выкупить вашу долю, но по низкой цене, то вы можете попытаться договориться о более выгодных условиях, если это возможно.

В случае, если соглашение не удастся достичь, вы можете обратиться в суд с иском о выделении вашей доли в натуре или о продаже квартиры и дележе денежных средств между наследниками.

В любом случае, для решения данного вопроса, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу в сфере наследственного права.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное имущественное правоотчуждение". Также возможно применение статей 1116-1119 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность" и статей 1202-1206 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дележ имущества".