Как разделить квартиру с несовершеннолетними наследниками: возможность продажи доли через суд

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый совладелец имеет право свободно распоряжаться своей долей, если это не нарушает права других совладельцев. При этом, если совладельцы не могут достигнуть согласия в распоряжении квартирой, любой из совладельцев вправе требовать ее продажи на торгах. Однако, принимая во внимание что один из собственников - несовершеннолетний ребенок, данное право может быть осуществлено только через представителя в силу статьи 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, если взрослый собственник не согласен на продажу квартиры, то можно обратиться в суд для раздела общей долевой собственности. В результате рассмотрения дела суд может принять решение о продаже всей квартиры на торгах и разделе полученных за нее денежных средств между совладельцами.

Для решения этого вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Копии свидетельств о праве собственности на квартиру у каждого из трех собственников.
2. Завещание, которое устанавливает наследование 1/2 доли у двух собственников и меньшую долю у третьего собственника.
3. Документы, подтверждающие несовершеннолетний статус двух наследников т.е. решение о назначении опекуна и свидетельство о рождении.
4. Листы учета от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с записью о собственности на квартиру.
5. Жалоба в суд на третьего собственника, который выступает против продажи своей доли.

По российскому законодательству, суд может вынести решение о принудительной продаже доли в квартире, если это требуется для защиты прав других собственников, включая несовершеннолетних. Однако, прежде чем затевать судебное дело, рекомендуется попытаться достичь добровольного соглашения с третьим собственником, например, через арбитраж.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 246, 256, 257, 260, 309, 317);
• Закон Российской Федерации "О наследовании" (статьи 34, 42, 45, 46, 48, 55, 60);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 3, 29, 30, 302);
• Гражданское процессуальное право Российской Федерации (статьи 24, 125, 126, 127, 131, 132, 133, 134, 135).

Ответ на вопрос о том, можно ли с помощью суда заставить продать свою долю в квартире того собственника, который противится продаже, может быть дан после более подробного изучения документов, регулирующих правоотношения между собственниками квартиры.