Как разделить квартиру при разводе, если в ней зарегистрированы трое людей и престарелая мать

В соответствии с законодательством Российской Федерации при разводе супругов имущество, нажитое ими в браке, подлежит разделу между ними поровну, за исключением случаев, предусмотренных законом, договором между супругами или судебным решением. В данном случае, поскольку квартира не приватизирована, каждый собственник имеет право на долю в соответствии с количеством прописанных в ней лиц. Однако, необходимо учитывать, что прописка не является основанием для признания права на жилую площадь. Относительно матери, проживающей в деревне, необходимо уточнение каким образом было прописано ее имя в ордере на жилую площадь, является ли это только формальным фактом или же актуальным фактом проживания. Если речь идет только о формальной регистрации, то право на жилую площадь она не имеет, однако, если она проживала в данной квартире совместно с вами, то может иметь право на долю в соответствии с количеством проживающих в квартире лиц. Кроме того, следует учитывать, что нотариальный договор о разделе имущества между супругами будет иметь юридическую силу только после его регистрации в органах Росреестра.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельства о браке и свидетельства о рождении сына, подтверждающие право на проживание в квартире;
2. Документы, подтверждающие статус основного квартиросъемщика;
3. Ордер на проживание, в котором указаны все проживающие в квартире;
4. Документы о необходимости проживания матери в квартире (например, справка об уходе за ней);
5. Акт оценки недвижимости, чтобы определить стоимость квартиры.

Суд будет учитывать все обстоятельства дела и решать вопрос по справедливости, исходя из законодательства Российской Федерации. При делении жилплощади в рамках развода каждый из супругов имеет право на долю в ней, равную половине ее стоимости, если они не могут договориться об ином. Однако при наличии несовершеннолетних детей суд имеет право принять решение о сохранении ими жилплощади в целях защиты их интересов. В случае наличия несовершеннолетних детей, суд может принять решение о праве на жилое помещение только в их пользу, либо о возможности разделить жилые помещения на доли между бывшими супругами, а также возможность установления временного порядка их проживания в данном жилом помещении. Относительно матери, она не имеет правовой доли в квартире, если она не фигурирует в документах квартиры как собственник или совладелец.

Статьи 256, 257, 258, 259 и 260 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 34 и 35 Жилищного кодекса РФ применимы для решения вопроса.