Как разделить квартиру: правовые аспекты и обмен между родственниками без потерь

Согласно статьям 250, 251 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на наследство возникает у наследников с момента смерти наследодателя. При отсутствии завещания наследство распределяется между наследниками по закону. Если наследство состоит из движимого и недвижимого имущества, то наследникам необходимо договориться о порядке его раздела.

В данном случае, поскольку все имущество оставлено в наследство двум наследницам, они имеют равное право на наследство. Однако, если одна из наследниц отказывается от наследства или альтернативно, она может претендовать на долю в квартире, оставшейся на руках второй наследницы.

Если решено было обменяться между собой квартирами, то этот акт является добровольным соглашением сторон. Таким образом, исходя из вышеизложенного, если сестра получила в обмен на свою долю в квартире однокомнатную квартиру и сделка была добровольной, то она не может требовать дополнительной доли в квартире, которая осталась на руках у другой наследницы.

Также следует отметить, что прописка в квартире не является определяющим фактором для установления права собственности на недвижимость.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы на наследство, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру, оставленную Вам Вашей тетей.

2. Документы на обмен квартир с Вашей сестрой.

3. Документы, подтверждающие, что Ваша сестра не проживала в квартире, которую Вы ей отдали в обмен и что Вы проживаете в ней на постоянной основе.

Если Вы обменялись квартирами с сестрой добровольно и без какого-либо давления, то законодательство РФ позволяет заключать сделки на основе договорности и свободного соглашения между сторонами. Если же сестра проживала в квартире, которую Вы ей отдали в обмен, то она может предъявить претензии по поводу ее доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру Вашей тети.

Для того чтобы определить долю права собственности на каждую из квартир следует обратиться в суд и предоставить туда все имеющиеся документы. Суд, оценив все обстоятельства в каждом конкретном случае, примет окончательное решение. Как правило, при наличии достаточных доказательств о том, что сестра не проживала в квартире, которую Вы ей отдали в обмен, суд может признать Ваше право на собственность на которую имеете в настоящее время.

Статьи Закона, которые применимы к данной ситуации: - статья 252 Гражданского Кодекса РФ "Договор об обмене"; - статья 250 Гражданского Кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - статья 251 Гражданского Кодекса РФ "Равноценность обмена (первоначальные стоимости предметов обмена должны быть равными)"; - статья 256 Гражданского Кодекса РФ "Добросовестность участников обмена"; - статья 317 Гражданского Кодекса РФ "Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона или иных правовых актов".