Как разделить квартиру правильно: доли собственников и технические ошибки при оформлении дарственной | Подробный гайд

В соответствии с пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, допустимо распоряжение каждой долей в праве общей долевой собственности на помещение. В данном случае родители подарили Вам свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Однако, если при регистрации прав на доли в связи с переустройством и перепланировкой жилого помещения была допущена техническая ошибка, то необходимо установить правильные доли участников права общей долевой собственности на квартиру. При этом необходимо учесть, что квартира была разделена на две части, и в новой ситуации ранее прописанные доли могут не соответствовать фактической доле каждого собственника в прекращенной общей долевой собственности.

Поэтому, для получения информации о том, какие доли должны быть установлены в свидетельстве о праве на квартиру, необходимо обратиться в Росреестр для получения дополнительной информации и консультации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Дарственная на право на общую долевую собственность на удельные доли в 3-комнатной квартире, оформленная в Росреестре. 2. Свидетельство о праве на общую долевую собственность на 5-ти комнатную квартиру до ее разделения и после разделения на две отдельные квартиры. 3. Технические документы, подтверждающие перепланировку жилого помещения.

Относительно правомерности действий родителей, необходимо провести проверку правильности оформления дарственной и внесения изменений в свидетельство о праве на общую долевую собственность на 5-ти комнатную квартиру. При отсутствии нарушений процедуры оформления дарственной и регистрации права общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, изменение удельных долей в свойствах вполне легитимно и может быть закреплено в свидетельстве. Однако, необходимо учитывать, что изменение удельных долей может повлиять на других собственников квартиры, поэтому целесообразно провести консультацию с юристом до принятия окончательного решения по данному вопросу.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - статья 244 "Долевая собственность" - статья 289 "Требования к содержанию и форме свидетельства о праве собственности или иного вещного права" - статья 317 "Последствия перехода права на долю в общей долевой собственности" - статья 556 "Исправление записей о правах на недвижимое имущество".