Как разделить квартиру после смерти бабушки: советы и ответы на вопросы

При наличии завещания или отсутствии завещания наследственный имущественный комплекс передается наследникам в порядке, указанном в законе. В данном случае, если умершая бабушка не оставила завещания, то наследственное имущество должно быть поделено между всеми ее наследниками, в том числе и между всеми ее детьми (т. е. всеми детьми вашего дедушки и бабушки). При этом доля наследства каждого наследника определяется законом в зависимости от степени родства с умершим.

Также, если имущество было передано наследникам на праве общей долевой собственности, то каждый наследник имеет право на свою долю и может свободно распоряжаться ею, включая ее продажу. Однако, при этом, продажа доли должна быть согласована с другими собственниками (прописаны в ст. 252 ГК РФ).

С учетом этого, в вашем случае, если вы хотите продать свою долю, то вы должны получить согласие вашего дяди, с которым вы владеете квартирой на праве общей долевой собственности. Если дядя отказывается согласовать продажу, то вы можете обратиться в суд с иском о разделе наследственной квартиры. Остальные наследники также имеют право на свои доли в этой квартире и могут претендовать на их осуществление, однако, это не отменяет вашего права на свою долю.

Для решения вопроса о наследовании квартиры Вам потребуется наличие следующих документов: свидетельство о смерти бабушки, свидетельство о смерти отца, свидетельства о рождении всех детей бабушки и отца, а также завещание, если таковое имеется.

По закону наследование квартиры происходит por derecho propio (отменно), т.е. при наследовании каждый наследник становится собственником определенной доли в недвижимости. В данном случае квартира была разделена между Вами и одним из сыновей бабушки. Каждый из Вас является собственником своей доли в квартире.

Если Ваш дядя хочет оформить всю квартиру на себя, то это может быть осуществлено только при наличии согласия всех собственников долей в квартире. Таким образом, если Вы не согласны с тем, чтобы квартира была оформлена только на дядю, то он не сможет осуществить такую процедуру без Вашего согласия.

Вы можете предложить Вашему дяде купить Вашу долю в квартире, однако если он отказывается от этого предложения, то у Вас есть право на продажу своей доли. При этом, чтобы не нарушить прав собственников других долей в квартире, Вы должны оповестить о продаже своей доли других наследников и предложить им купить ее по той же цене.

Возможно, Вам понадобится услуги квалифицированного юриста, чтобы помочь Вам в решении этого вопроса и обеспечить защиту Ваших прав наследника.

Согласно законодательству Российской Федерации, в данном случае применяются следующие статьи:

• Статья 1114 Гражданского кодекса РФ "Доля в наследстве";
• Статья 1115 Гражданского кодекса РФ "Раздел наследства между его наследниками";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Переход права на наследство";
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Принятие наследства с ограничением ответственности наследника";
• Статья 252.2 Гражданского кодекса РФ "Наследование имущества с ограничением ответственности наследника";
• Статьи 33-38 Федерального закона от 21.11.2011 № 324-ФЗ "Об основах нотариального дела".

На основании данных статей можно сделать вывод, что дядя не имеет права оформить всю квартиру на себя без согласия других наследников. Вам не обязательно оповещать его о продаже вашей доли третьим лицам. Остальные дети бабушки также могут претендовать на свою долю в наследстве, если бабушка не оставила завещания о распределении имущества или если завещание является незаконным. Если вы и дядя не можете договориться о покупке вашей доли, то она может быть реализована путем выкупа или продажи на аукционе.