Права на квартиру бабушки: сохранятся ли их после заключения договора ренты и смерти бабушки?

Бабушка имела право завещать свою квартиру в пользу любого законного наследника или другого лица. Если завещание было составлено и зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, то внучка, как законный наследник второй очереди, может иметь право на квартиру по завещанию бабушки. Однако, если бабушка заключила договор ренты с подругой в 2017 году и не открыла наследство в 2018 году, то рента может быть существующим правом, перешедшим к наследникам бабушки. Таким образом, внучка может иметь право на квартиру, но она должна будет столкнуться с проблемой договора ренты и необходимо будет определить, какие права ей принадлежат в этой ситуации.

По данному вопросу потребуются следующие документы:

1. Завещание бабушки на квартиру на внучку, подписанное бабушкой, свидетельствующее о том, что она передала право собственности на квартиру внучке;

2. Заключенный договор ренты на квартиру между бабушкой и ее подругой, который будет свидетельствовать о том, что бабушка использовала эту квартиру в качестве недвижимости для получения дохода;

3. Свидетельство о смерти бабушки;

4. Документы, подтверждающие родство между бабушкой и внучкой, например, свидетельство о рождении внучки и свидетельство о браке ее родителей.

Что касается принадлежности квартиры внучке, то все зависит от того, в каком регионе было заключено завещание и какая форма была использована для его составления. Если завещание было заключено в соответствии с требованиями Федерального закона "О наследовании", то внучка будет считаться законным правопреемником бабушки в отношении квартиры. В этом случае, подруга бабушки не будет иметь права на квартиру, так как завещание делает права наследования открытыми только к одному наследнику - в данном случае, к внучке. Однако, если завещание было составлено в другой форме, например, в простой письменной форме без нотариального заверения, то может потребоваться указание дополнительных документов для определения законности наследования и права на квартиру.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 1114 ГК РФ "Завещание на квартиру"
• Статья 577 ГК РФ "Договор ренты"
• Статья 1116 ГК РФ "Приобретение наследства по завещанию"
• Статья 1130 ГК РФ "Наследование по закону"
• Статья 115 ГПК РФ "Исковая давность" (по возможности искосным юристом следует убедиться в том, что крайний срок исковой давности еще не наступил)