Как разделить квартиру после развода и ипотеки при невозможности совместного проживания и возможности передачи доли детям?

Согласно законодательству Российской Федерации, при разводе имущество бывших супругов подлежит дележке или продаже. Если ваш бывший супруг против продажи квартиры, то вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе имущества.

Относительно перевода своей доли на детей возможно только с их согласия, если они являются совладельцами квартиры. Чтобы выйти из ипотеки, как созаемщик, необходимо обратиться в банк, в котором вы взяли ипотеку, и решить этот вопрос с ними, возможно, придется урегулировать расходы, которые вы несете по ипотеке.

Однако, для решения таких вопросов лучше обратиться к юристу, который сможет рассмотреть вашу ситуацию и помочь подобрать наиболее подходящий вариант решения.

Для решения данной ситуации необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о браке и о разводе
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права)
3. Договор купли-продажи квартиры и договор займа (ипотеки)
4. Решение суда по делу о разводе (если решение имеется)
5. Заявление о выходе из ипотеки в качестве созаемщика
6. Документы, подтверждающие родственную связь с детьми, на которых желаете перевести свою долю квартиры

Перед тем, как приступать к переводу доли квартиры на детей, необходимо в обязательном порядке ознакомиться с условиями договора ипотеки, поскольку в нем могут содержаться ограничения на переход доли. Также следует обратить внимание на то, что перевод доли будет возможен только при наличии согласия другого собственника квартиры – бывшего мужа.

После подготовки всех необходимых документов необходимо будет обратиться в организацию, выдавшую ипотеку, с заявлением о выходе из ипотеки в качестве созаемщика и переводе доли на детей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор ипотеки на квартиру, заключенный с банком.
3. Решение суда о разводе, если таковое имеется.
4. Соглашение об отказе от доли в квартире в пользу детей, если такое есть, или заявление о переводе своей доли на детей.
5. Документы, подтверждающие отсутствие долгов по ипотеке.
6. Паспорта всех участников сделки.

Также возможно потребуется согласие банка на переход доли по ипотеке на детей, т.к. данный договор является гражданско-правовым, и требует согласия всех участников. В данной ситуации я бы рекомендовал обратиться к юристу с опытом работы в недвижимости для оказания профессиональной помощи в исполнении данного решения.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом", в частности пункт 3 - переуступка доли в праве собственности на недвижимое имущество;
• Статья 33 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечном залоге", где описываются права и обязанности залогодержателя (банка) и залогодателя (владельца квартиры);
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общая характеристика договора залога", где определены существенные условия договора залога и порядок его заключения;
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости", которая предоставляет возможность залогодателю совершать правообладательные действия в отношении заложенного имущества.

Примечание: вышеуказанные статьи должны рассматриваться в контексте конкретной ситуации, их толкование и применение требует профессионального юридического анализа и оценки всех имеющихся обстоятельств.