Как решить проблему выплаты социальной ипотеки после развода: ситуация с бывшим мужем и наследованием квартиры

Question

Как мне отписать долю отца сыну, если мы взяли социальную ипотеку с бывшим мужем, который не выплачивает свою часть, и у него есть 1/4 доля от квартиры, которая ещё не выплачена, но я выплачиваю кредит одна после развода с мужем, с которым мы оформили заем?

Сергеев Олег · Answer

Согласно ст. 244 и ст. 250 ГК РФ каждый совладелец имеет право на долю в общей долевой собственности в соответствии с его долей. Следовательно, для того чтобы ваш бывший муж отказался от своей части в квартире и передал ее вашему сыну, необходимо оформить документ на перевод права собственности с вашего бывшего мужа на сына. Для этого сначала следует обратиться в отдел нотариатата, в котором получить подробную консультацию и оформить соответствующий договор, а после – зарегистрировать его в Росреестре. Однако, в контексте существующего ипотечного кредита, у вас может быть необходимо получить согласие банка на такое соглашение.

Сергеев Олег · Answer

Для решения данного вопроса, вам могут потребоваться следующие документы:

Договор об ипотеке, подписанный с банком;
Договор об оформлении займа;
Решение суда о разводе с мужем;
Документы, подтверждающие наличие доли вашего бывшего мужа в квартире;
Удостоверение личности.

Кроме того, если вы планируете оформить договор о переуступке доли, вам потребуется обратиться в банк, выступающий как залогодержатель, и узнать, какие документы потребуются для осуществления такой сделки. Также следует учитывать, что необходимо проконсультироваться с адвокатом, который поможет оформить сделку правильно и своевременно, а также отстоять ваши интересы и законные права.

Сергеев Олег · Answer

Для решения данного вопроса вам понадобится следующая документация: 
1. Договор о социальной ипотеке;
2. Договор займа;
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
4. Решение суда о разводе и разделе имущества (если такое имеется);
5. Договор между матерью и отцом об отказе от права собственности на квартиру в пользу сына.

Отнеситесь к оформлению документов вопросу тщательно и обязательно обратитесь к юристу для правильного оформления документов.

Сергеев Олег · Answer

Для решения данного вопроса вам понадобятся документы, подтверждающие ваше право на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру), договор ипотеки, заемный договор, решение суда по делу о разводе и другие документы, связанные с правами на квартиру.

Однако для того, чтобы ваш муж отказался от своей доли в квартире в пользу вашего сына, необходимо соблюсти определенный порядок. В частности, следует провести досудебное урегулирование спора и заключить договор между вашим мужем и вашим сыном об отказе от доли в квартире. Однако, в силу того, что в настоящее время ваш муж не выплачивает ипотеку, у вас, возможно, возникнут дополнительные сложности.

Поэтому, вам следует обратиться к своему адвокату, который поможет оценить ситуацию и подготовить необходимые документы для решения данного вопроса.

Сергеев Олег · Answer

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:
- Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности";
- Статья 458 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение доли в праве собственности";
- Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

Сергеев Олег · Answer

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности".

Сергеев Олег · Answer

Статьи закона, которые могут быть применены для решения данного вопроса: 
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 257, 330);
- Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 2, 13);
- Закон Российской Федерации от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об ограничении права собственности на землю в целях обеспечения общественных нужд" (статья 23).

Однако, для того чтобы точно определить, какой договор заключить и какие статьи применимы в данном случае, необходимо обратиться к юристу или нотариусу.

Лихачёв Василий · Answer

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо уточнить условия, на которых была приобретена квартира, а также положения займа и договора о разводе. Стоит обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для получения подробной консультации. Однако, в целом, если у бывшего супруга имеется 1/4 доли в квартире, он может отказаться от нее и передать свою долю другому лицу, если это предусмотрено договором между супругами или решением суда. Оформление такого отказа возможно через нотариуса. Однако, при наличии заема, необходимо учитывать, что бывший супруг может продолжать нести ответственность за погашение займа и выплату ипотеки в случае, если остальные заемщики не выполняют свои обязательства перед банком.

Казаков Валентин · Answer

Согласно законодательству РФ, вам можно заключить договор между Вами и Вашим бывшим мужем, по которому он будет отказываться от своей доли в квартире в пользу Вашего сына. Однако, необходимо иметь в виду, что такой договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. Кроме того, следует обратить внимание на возможные риски, в том числе на то, что согласно действующему законодательству, ипотечный банк имеет право потребовать полного возврата кредита при смене владельца квартиры, что может повлечь за собой дополнительные расходы и сложности. Поэтому перед заключением договора, желательно проконсультироваться с юристом, занимающимся данным видом правовой практики.

Как решить проблему выплаты социальной ипотеки после развода: ситуация с бывшим мужем и наследованием квартиры

Ответы юристов (3)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права