Как разделить имущество при погашенной ипотеке в браке: условия и возможности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом супругов, то ее можно разделить только через нотариуса, в том числе и при помощи соглашения в свободной форме. Однако, если квартира была оформлена на одного из супругов, то выделение долей может быть оформлено как долевая собственность по заявлению одного из супругов, без требования согласия другого супруга. Таким образом, для определения возможности использования соглашения в простой форме, необходимо уточнить, на кого было оформлено право собственности на квартиру при ее приобретении и насколько правомерны действия МФЦ и Росреестра в данной ситуации.

Для решения вопроса о выделении долей в квартире, которая была приобретена в браке и которая была ипотечно обременена, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельства о браке и о разводе (если таковой имел место);
2. Ипотечный договор с банком, содержащий условия обеспечения исполнения обязательств по ипотеке, и документы, подтверждающие факт погашения кредита;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, оформленное на одного из супругов;
4. Свидетельства о рождении детей в случае, если деньги материнского капитала были использованы для погашения кредита.

Относительно вопроса о возможности воспользоваться правом выделения долей с использованием соглашения в простой форме, следует отметить, что реализация этого права ограничена законодательными требованиями. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, связанные с выделением долей в общей собственности, должны быть заключены в письменной форме и нотариально заверены в случаях, когда сделками реализуется право собственности на недвижимость. Соглашение в свободной форме не может служить основанием для регистрации права собственности на квартиру. Следовательно, наличие нотариального заверения является обязательным условием для решения данного вопроса.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

1) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Совместная и долевая собственность";

2) Статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Регистрационный закон);

3) Пункт 1 статьи 38 ГК РФ "Сделки, совершенные в простой письменной форме";

4) Статья 256.2 ГК РФ "Выделение доли в праве собственности".