Как разделить имущество ипотечной пары без продажи жилья: процедура и возможные выплаты

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные вопросы между супругами в процессе развода могут быть разрешены добровольно путем заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества. Если у вас есть общее ипотечное жилье, то вы можете заключить соглашение о разделе имущества, согласно которому один из супругов может отказаться от своей доли в этом имуществе в обмен на освобождение от оставшихся кредитных обязательств. В вашем случае, поскольку вы являетесь владельцем кредита, а супруг - созаемщик, такое решение может быть без проблем реализовано, если супруг согласится выгрузиться из ипотечного кредита и снять свою долю в жилье в вашу пользу. Однако, вам следует обратиться к юристу для оценки юридической стороны данного вопроса и подготовки соответствующего соглашения. Размер выплаты супругу следует рассчитать исходя из стоимости его доли в недвижимости, а также затрат, связанных с его регистрацией прав на жилье.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

• Заявление о разводе;
• Копии свидетельства о браке и свидетельств о рождении обоих супругов и ребенка;
• Копии документов, подтверждающих право собственности на имущество, в том числе на ипотечное жилье;
• Копии договора о кредите, подписанные обоими супругами;
• Решение о возмещении убытков в размере выплаты денег супругу за отказ от прав на имущество и обязательств по кредиту.

Как правило, раздел имущества и долгов регулируется соглашением между супругами. Если у Вас нет возможности договориться, то в этом случае суд может принять решение о разделе имущества и определении долей каждого из супругов.

Для определения размера возмещения, который Вы можете предложить своему супругу за отказ от прав на имущество и обязательств по кредиту, следует обратиться к юристу или к специалисту по недвижимости. Он проведет анализ рыночной стоимости имущества, с учетом долгов на кредит и подскажет, сколько может составить размер выплаты.

Оформление решения о разделе имущества может производиться в суде или в нотариальной конторе. В случае если решение о разделе имущества и долгов будет принято судом, решение будет иметь силу судебного акта и будет исполняться принудительно.

Семейный кодекс Российской Федерации:

Статья 33. Раздел имущества супругов

Статья 38. Договор о раздельном проживании супругов

Статья 39. Договор об уступке права общей собственности на жилое помещение

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 309. Право собственности на жилые помещения и доли в них