Как разделить дом на двух кадастровых участках: правовые аспекты и решения проблемы с согласиями Собственников

1) Да, согласие нужно получить ото всех собственников доли в общедолевой собственности. Согласие можно заверить нотариально, либо согласовать другие способы заверения, например, путем оформления надлежащей формы согласия в простой письменной форме. Согласие также может быть подтверждено судом на основании искового заявления с последующим рассмотрением данного вопроса в суде. 2) Соседи вправе передать свои доли в упрощенном порядке на основании договора купли-продажи, либо дарения, заключенного в нотариальной форме. В случае передачи доли по договору купли-продажи, договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Однако, стоит учитывать, что передача доли может повлиять на иные права, связанные с совместной собственностью. Поэтому, в данном случае необходимо консультироваться со специалистом в области недвижимости.

Для решения вопроса по разделу дома в общедолевой собственности на двух кадастровых участках потребуется следующий набор документов:

1. Заявление о разделе дома в общедолевой собственности, которое должны подписать все собственники долей этого дома.

2. Согласие соседей на нулевой отступ от межи, что является обязательным условием для проведения раздела дома в натуре. Если не удается оформить согласие нотариально из-за карантина, то можно попытаться получить такое согласие в виде письменного заявления от соседей.

3. Документы, подтверждающие право собственности на доли в доме и кадастровые паспорта на участки земли.

4. Проект перестройки дома и согласование этого проекта с уполномоченным органом по градостроительству и архитектуре.

Что касается вопроса о передаче долей в упрощенном порядке, то это возможно только в случаях, предусмотренных законом. Обычно такой порядок предусмотрен только для супругов или родителей, передающих свои доли своим детям. Для передачи долей другим лицам необходимо оформлять соответствующие документы и согласования с органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьи закона, применимые для решения данных вопросов:

1. Статья 249 Гражданского кодекса РФ - "Право собственности на долю в общей собственности";
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "О предмете общей собственности";
3. Глава 16 Гражданского кодекса РФ - "Общая долевая собственность";
4. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Долги собственников в общедолевой собственности";
5. Статья 250 Гражданского кодекса РФ - "Передача доли в общей собственности";
6. Статья 37 Федерального закона "Об основах нотариального дела" - "Нотариальное удостоверение сделок".

Отвечая на вопросы:

1. Для совершения сделки необходимо согласие всех собственников. Согласия можно заверить у нотариуса, но также возможно оформить через суд. С учетом карантина при оформлении согласия через суд стороны могут обратиться с заявлением в электронном виде или по почте.
2. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ передача доли в общей собственности требует согласия остальных собственников. Таким образом, соседи могут передать свои доли отцу семейства только при наличии такого согласия. Для упрощенного порядка передачи доли участники сделки могут обратиться в нотариальную контору для заключения соответствующего соглашения.