Как разделить дом на две независимые жилые помещения: необходимые шаги и экспертиза

Для раздела имущества, необходимо обратиться в суд с заявлением на раздел имущества и определение долей в нем. Для решения вопроса раздела гаража, необходимо провести техническую экспертизу, которая поможет определить оптимальный вариант раздела, исходя из технических особенностей гаража. В случае отсутствия возможности на второй ввод водоснабжения, необходимо ознакомиться с требованиями законодательства, регулирующего оказание коммунальных услуг, чтобы определить возможные варианты решения данной проблемы. Возможность раздела дома на две отдельные квартиры зависит от требований Закона о градостроительной деятельности и других регулирующих законов и нормативных актов. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и более детального анализа ситуации.

Для решения указанных вопросов по разделу имущества в судебном порядке необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:

1) Заявление о разделе имущества двух собственников дома и гаража; 2) Договор о долевом собственности на дом и гараж; 3) Свидетельства о праве собственности на земельные участки; 4) Документы, подтверждающие право собственности на гараж, в том числе технический паспорт на гараж и свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором находится гараж; 5) Документы, подтверждающие фактическое разделение дома на две половины, в том числе акты обследования технического состояния помещений независимыми организациями или запросы экспертизы уполномоченными на то органами; 6) Свидетельства о регистрации на каждую из половин дома права собственности и персональные данные собственников; 7) Разрешительные документы на проведение работ, в том числе на перепланировку, если такие работы были проведены.

Также для решения спора могут потребоваться дополнительные документы, которые будут уточнены в ходе рассмотрения дела в суде.

В случае если по закону раздел земельного участка ИЖС на два земельных участка не возможен, суд может принять решение об использовании земельного участка для общего пользования обоих собственников дома.

Относительно вопроса о технической экспертизе строений следует уточнить формулировку требования к экспертизе. Если имеется в виду определение фактического разделения дома на две половины, то следует проводить оценку технических параметров дома. Если же нужно дать судебную оценку стоимости одной из половин дома, то следует провести оценку стоимости.

Необходимо заметить, что указанные выше действия должны быть выполнены в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Статьи закона, которые могут использоваться для решения данного вопроса:

1. Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Управление и пользование общей собственностью".

3. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей собственности".

4. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Гаражи и стоянки".

5. Статья 249 Жилищного кодекса РФ "Передача жилого помещения в собственность".

6. Статья 255 Жилищного кодекса РФ "Содержание жилого помещения и жилого дома".

7. Статья 290 Жилищного кодекса РФ "Раздел совместно принадлежащего имущества".

8. Налоговый кодекс РФ (статьи, регулирующие налоги на недвижимость).

9. Положение о домовых книгах в Российской Федерации.

10. Статьи Гражданского процессуального кодекса РФ и Арбитражного процессуального кодекса РФ, регулирующие порядок разбирательства имущественных споров в суде.