Как разделить долю в квартире при наследовании: правила и ограничения.

Для продажи доли в квартире, наследованной детьми умершего собственника, необходимо получить согласие от всех наследников. В данном случае, мать пенсионерка имеет право на 1/6 долю квартиры, а дочь первого брака и дочь второго брака будут иметь право на по 1/12 доли каждая. Пока дочери находятся в возрасте до 18 лет, законом установлено опекунство над их имуществом, поэтому наследники могут продать свои доли только с согласия опекуна и опекаемых, если они достигли достаточной юридической компетентности для совершения сделки.

Насчет возможности пустить квартирантов/заселиться сами/отказаться продавать свои доли - это возможно, если все наследники согласны с этими действиями. Если же какой-то наследник не согласен, то нужно договариваться с ним о вариантах урегулирования конфликта, например, выкупить его долю или продать всю квартиру и разделить полученные деньги между наследниками.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующая документация:

1. Свидетельство о рождении покойного собственника квартиры.
2. Свидетельство о смерти покойного собственника квартиры.
3. Свидетельство о расторжении брака покойного собственника квартиры.
4. Свидетельства о рождении дочерей покойного собственника квартиры.
5. Решения суда об установлении законных наследников, если таковые имеются.
6. Документы, удостоверяющие право собственности и долю в квартире у вас и оставшихся наследников.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, наследники несовершеннолетнего возраста могут принимать решения, связанные с продажей своих долей в квартире, только через представителя (опекуна, попечителя). Они также имеют право на заселение в квартиру или сдачу ее в аренду, если таковые будут приняты опекуном или попечителем.

Что касается возможности приобретения вами частей квартиры несовершеннолетних наследников, то лучше всего для этого обратиться в суд с заявлением о вынесении решения об установлении вашего права собственности на доли квартиры. Однако, если все наследники будут согласны на продажу своих долей вам, то возможно заключение договора купли-продажи без согласия суда. Кроме того, учтите, что наследники имеют право на заключение договора купли-продажи своих долей только по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, поэтому необходимо запланировать совершение сделки исходя из этого срока.

Наследование регулируется главами 63-67 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для решения данного вопроса, также потребуется изучение статей, связанных с правами собственности на жилые помещения (например, статьи 209-238 ГК РФ). Вопрос о совершеннолетии детей и их участии в продаже своих долей также может быть урегулирован соответствующими статьями. Однако, для точного ответа на вопрос необходимо проанализировать правовую ситуацию в каждом конкретном случае. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения индивидуальной консультации.