Как разделить долю в квартире при наследовании собственности трех владельцев?

Здравствуйте! Если один из собственников квартиры умер, то его доля переходит к его наследникам в соответствии с законом и зависит от наличия завещания или его отсутствия. Если такового нет, то доля наследуется законными наследниками в порядке, определенном законом. Если мама умерла без завещания, то ее доля переходит на ее наследников: брата и Вас. Вам и брату нужно будет установить наличие и количество наследников в соответствии с законом, чтобы правомерно решить вопрос о продаже квартиры.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти матери одного из собственников квартиры,
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру,
3. Документы, подтверждающие права на наследование матери, если она не оставила завещания, например, свидетельство об открытии наследства или свидетельство о праве на наследство,
4. Договор о купле-продаже квартиры, если решите ее продать.

Вам необходимо обратиться к нотариусу для нотариального оформления сделки по продаже квартиры и решения вопросов, связанных с наследством матери. Сумма продажи квартиры будет распределена между собственниками в соответствии с долей в праве собственности на квартиру.

Статьи, применимые к данному случаю, в первую очередь зависят от того, было ли оформлено наследство после смерти матери:

• Если было оформлено наследство, необходимо обращаться к статье 250 ГК РФ "Доля наследника в наследстве". В соответствии с этой статьей доля наследника в наследстве может быть отчуждена им без согласия других наследников только после заключения наследственного договора с ними.

• Если наследство не было оформлено, статьями, применимыми к данной ситуации, могут быть статьи 250 и 252 ГК РФ "Право собственности на наследственное имущество". При отсутствии завещания наследственное имущество переходит к наследникам в порядке, установленном законом.

Кроме того, для решения этого вопроса необходимо обратиться к нормам налогового и земельного законодательства Российской Федерации.