Как разделить доли в квартире между собственниками: освобождение от неоплаченного капремонта и устранение препятствий

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из совладельцев имеет право на свободное распоряжение своей долей и связанных с ней прав, а также на получение дохода от использования имущества и возмещение убытков. Поэтому, если мать не хочет отказываться от своей доли в квартире, то лишить ее доли без ее согласия невозможно. Однако, если вы хотите продать квартиру, то можете предложить ей выкуп ее доли или заключение договора купли-продажи квартиры в частичном объеме. Кроме того, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества, в рамках которого будет принято решение о продаже квартиры и распределении полученных средств между совладельцами с учетом долей каждого из них.

Для решения данного вопроса, необходимо следующее: 1. Свидетельства о праве на наследство (если таковые имеются) на тех, кто из троих является собственником квартиры. 2. Договор купли-продажи квартиры, если такой был заключен при приобретении права собственности на квартиру. 3. Договор о переуступке доли других собственников, если такая сделка была оформлена или в более ранних периодах их совместной собственности, или в настоящее время, в преддверии продажи квартиры. 4. Заключение нотариуса о невозможности восстановления совместной долевой собственности, если таковое было запрошено и предоставлено. 5. Жалобу о возможности принудительной выкупа доли при невозможности достижения соглашения по добровольной продаже. 6. Документы, подтверждающие отсутствие мамы на территории, где расположена квартира, в течение указанного периода времени. 7. Документы с перечнем услуг и суммарных затрат по капитальному ремонту объекта недвижимости, где находится квартира, с соответствующим распределением на эти затраты долей собственности между собственниками квартиры.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение доли в праве общей собственности"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение доли в праве совместной собственности на недвижимость"
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Изъятие доли в праве совместной собственности на недвижимость по решению суда"