Как разделить доли квартиры при несовершеннолетнем собственнике и требуется ли разрешение опеки

Согласно ст. 209 ГК РФ договор долевого участия в праве общей собственности является действительным, если он заключен от имени несовершеннолетнего лица в порядке, установленном законом, или с его разрешения, выраженного в установленной законом форме. Если договор такого разрешения не содержит, он не может быть приведен в исполнение без согласия суда или опекуна. Таким образом, сдача внаем квартиры, где один из трех собственников несовершеннолетний, возможна только при наличии разрешения опеки или суда на это действие, если такое разрешение в договоре не указано. Если только две доли квартиры сдаются родителями ребенка, исключая его долю, то разрешение опеки не требуется.

Для решения такого вопроса вам необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и жилищному законодательству.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, каждому из собственников квартиры принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Они могут распоряжаться своей частью права общей долевой собственности, но только в пределах его доли.

При наличии несовершеннолетнего собственника необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, права несовершеннолетних на жилое помещение охраняются государством, они не могут распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности без согласия опекуна или суда.

Для решения данного вопроса вам необходимо получить разрешение опеки на сдачу доли в аренду, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику. В случае если вы не будете указывать в договоре его долю, это не освободит вас от необходимости получения разрешения опеки. Опекун должен согласиться на сделку, за исключением случаев, когда она является для несовершеннолетнего необходимой.

Также стоит учитывать, что в налоговом законодательстве предусмотрены налоговые последствия при сдаче квартиры в аренду (например, налог на доходы физических лиц). Так что перед решением вопроса о сдаче квартиры в аренду, необходимо ознакомиться с действующим законодательством на этот счет.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Договор об аренде жилого помещения" Статья 251 Гражданского кодекса РФ - "Согласие на заключение договора об аренде жилого помещения третьего лица" Статья 27 "Основ законодательства Российской Федерации об образовании" - "Право на выбор и проживание выпускниками общеобразовательных учреждений общежитий, а также на заселение студенческих квартир при наличии проживающей семьи".