Необходимость согласия органов опеки на продажу квартиры при единственном собственнике-муже и другие важные моменты.

Согласно статье 29 ГК РФ, каждый из супругов вправе без согласия другого супруга распоряжаться своим имуществом, а также другим имуществом, владение и распоряжение которым предоставлено ему от имени семьи на основании закона, иным правовым актом или договора. Если квартира была приобретена в период брака, то правоспособность ее супруга-собственника не ограничена, поэтому согласие органов опеки и попечительства не требуется. Однако, если имущество приобретено одним из супругов до брака, то оно считается его собственностью и распоряжение им может потребовать согласия другого супруга. В данном случае, информации об этом нет, поэтому можно предположить, что согласие органов опеки и попечительства на продажу не требуется, если наличие иных обстоятельств не дает оснований для иного вывода.

Для решения данного вопроса юристу необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую планируется продавать, включая свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи.

2. Свидетельство о браке собственника, а также документы, подтверждающие отсутствие регистрации детей и жены в продаваемой квартире, при необходимости.

3. Решение органов опеки и попечительства, если они имеют законное основание для одобрения или отказа в продаже квартиры.

4. Судебную практику по аналогичным ситуациям, если они имеются, для аргументации своей позиции в случае возникновения спора.

5. Иные документы, которые могут быть необходимы для решения данного вопроса в зависимости от конкретных обстоятельств.

В данной ситуации необходимо разобраться в целях, по которым квартира куплена, так как это может оказать влияние на принятие решения. При наличии подозрений в незаконных целях приобретения квартиры, юристу рекомендуется проверить соответствие сделки правовым нормам.

• Статья 25.1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (о нарушениях сроков и порядка представления уведомления о продаже или иного отчуждения жилого помещения)
• Статья 20.1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (о нарушениях правил техники безопасности и производственной санитарии при эксплуатации объектов недвижимости)
• Статья 137. Гражданский кодекс Российской Федерации (о праве собственности)
• Статья 35. Гражданский кодекс Российской Федерации (об опеке и попечительстве)