Как разделить доли квартиры между супругой и детьми при наличии ипотеки и материнском капитале?

Добрый день! Для выдела долей в квартире необходимо заключение договора о долевом собственности. В данном случае, такой договор мог бы быть заключен между мужем, Вами и детьми. Для его подписания необходимо обратиться к нотариусу. Однако, перед заключением договора следует убедиться, что допустимо выделение долей, и нет никаких ограничений с точки зрения законодательства и правил конкретной ипотечной программы, которой была воспользована семья при покупке квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий список документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, выданный в ипотеку.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Решение о выделе долей, где будут указаны соотношения долей, которые должны быть выделены каждому из собственников.

4. Заявление на регистрацию права и распределение долей с целью продажи квартиры.

5. Паспорт и СНИЛС всех собственников (в том числе и детей).

6. Документы, подтверждающие родственные отношения с детьми (если они есть).

7. Документы об ипотеке, в том числе и соглашение между кредитором и заемщиком, где будет указана информация о возможности продажи квартиры.

Для выделения долей и перерегистрации прав на квартиру необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) и подать соответствующие документы на регистрацию прав и распределение долей. Обращение к нотариусу также может потребоваться для составления договора купли-продажи недвижимости, если потенциальный покупатель требует подобного договора.

Статья 244 ГК РФ "Совместная долевая собственность". Статья 256.1 ГК РФ "Выдел доли в праве собственности". Статья 230.1 ГК РФ "Выделение доли исключительного права".