Как расторгнуть расписку за получение денег за продажу дома и юридически оформить соглашение об компенсации морального ущерба продавцу

Если между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи дома с условием внесения задатка, то распоряжение этим задатком и расторжение расписки, оформленной при получении этого задатка, регулируются статьями 354-355 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 354 ГК РФ, если покупатель отказывается от исполнения договора купли-продажи по своей вине, то продавец вправе потребовать исполнения обязательств по договору или взыскать с покупателя неустойку. В данном случае, покупатель отказался от покупки дома, что означает его неисполнение договора купли-продажи по своей вине.

Таким образом, согласно пункту 2 статьи 355 ГК РФ, продавец имеет право удержать задаток, внесенный покупателем, в счет возмещения причиненных убытков. Предложенное покупателем соглашение о компенсации морального вреда не является юридически обязательным для продавца.

Чтобы расторгнуть расписку, продавец может составить с покупателем дополнительное соглашение, в котором они урегулируют взаимоотношения между собой в связи с отказом покупателя от договора купли-продажи. В таком дополнительном соглашении может быть отражено условие об уменьшении суммы задатка на сумму компенсации морального вреда или о взыскании неустойки в размере установленном договором.

Для закрепления соглашения между продавцом и покупателем достаточно подписать дополнительное соглашение в обязательном порядке и оформит адекватный документ подтверждающий исполнение условий данного соглашения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Расписка в получении денежных средств на сумму 50 тыс. руб. подписанная покупателем и продавцом.

2. Заявление от продавца о расторжении расписки и аргументирование причин такого решения.

3. Согласие покупателя на расторжение расписки и соглашение об условиях возврата задатка на сумму 40 тыс. руб.

4. Соглашение о выплате компенсации за моральный вред в размере 10 тыс. руб. подписанное покупателем и продавцом.

5. Договор купли-продажи дома или предварительный договор о покупке-продаже дома.

6. Оригинал паспорта продавца и покупателя.

7. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лиц, подписавших договор.

По итогам соглашения сторон, необходимо составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи с указанием условий возврата задатка и процедуры осуществления компенсации за моральный вред. Данное соглашение должно быть подписано обеими сторонами и скреплено их печатями или подписями.

Рекомендуется обратиться в юридическую консультацию для получения более подробной информации о процедуре расторжения расписки и оформления соглашения об условиях возврата задатка и выплаты компенсации морального вреда.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса в Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 306-309 (о предварительном договоре купли-продажи и задатке);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (о договоре купли-продажи);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 406-408 (о договоре займа);
• Гражданский кодекс РФ, статья 395 (об уплате процентов);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 49-53 (о мировом соглашении).

Для оформления юридически грамотного соглашения необходимо включить следующие условия:

• Расторжение предварительного договора купли-продажи и задатка в размере 50 тыс. рублей;
• Возврат покупателю 40 тыс. рублей;
• Компенсация продавцу морального вреда в размере 10 тыс. рублей.

Соглашение должно быть составлено в письменной форме, подписано обеими сторонами и заверено нотариусом (если стоимость договора превышает 100 тыс. рублей).