Как расторгнуть договор с арендатором, который не оплачивает аренду в течение трех месяцев и нужно ли уведомлять налоговую

Если арендатор три месяца не появляется и не оплачивает аренду офиса, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендатором обязательств.

По законодательству РФ уведомление налоговой службы об этом не требуется, если аренда не была предназначена для использования юридическим лицом в качестве места осуществления предпринимательской деятельности. Однако, в случае если предоставление юридического адреса было условием договора аренды, следует проверить наличие соответствующих требований законодательства и договора в данном случае.

Для расторжения договора аренды Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды;
2. Письменное уведомление арендатора о нарушении условий договора и требовании прекратить нарушение в установленный срок;
3. Документы подтверждающие неуплату арендной платы и отсутствие арендатора в течение трех месяцев (например, акты сверки платежей и прочие доказательства);
4. Решение собственника (арендодателя) о расторжении договора;
5. Уведомление о расторжении договора аренды с указанием причин и даты расторжения.

В зависимости от того, был ли юридический адрес арендатора использован в налоговых целях, может потребоваться уведомление налоговой о расторжении договора аренды. Для этого необходимо обратиться к налоговому органу, чтобы уточнить дополнительную информацию и требования, если таковые имеются.

Статьи, которые применяются в данной ситуации:

• Статья 607 Гражданского кодекса РФ "О расторжении договора аренды"
• Статья 616 Гражданского кодекса РФ "О последствиях расторжения договора аренды"
• Статья 662 Гражданского кодекса РФ "Об освобождении арендованного имущества при прекращении договора аренды"

Относительно уведомления налоговой, необходимо ознакомиться с законодательством, регулирующим процедуру предоставления юридического адреса и требованиями к его использованию в каждом конкретном регионе РФ. В некоторых регионах требуется уведомление налоговой о прекращении пользования юридическим адресом.