Проблемы с арендатором: задерживает помещение, не оплачивает аренду и не возвращает акты оказанных услуг

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор имеет право освободить арендуемое помещение только после уведомления арендодателя о расторжении договора аренды. В данном случае, поскольку уведомления о расторжении договора аренды не было, арендатор считается не законно освободившим помещение. Арендатор также обязан выполнять свои финансовые обязательства по договору аренды, а также платить за оказанные услуги, как установлено в договоре. В случае, если арендатор не выполняет свои обязательства, арендодатель имеет право обратиться в Арбитражный суд для защиты своих прав. Однако, прежде чем принимать такое решение, необходимо оценить все риски и условия, которые могут возникнуть в процессе суда. Если юридический адрес не совпадает с фактическим местонахождением арендатора, следует обратиться в соответствующие государственные органы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор аренды помещения, который подписывался с арендатором. В договоре должны быть прописаны условия расторжения договора.

2. Документы, подтверждающие, что арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, включая акты оказанных услуг и акты сверки.

3. Уведомление об арендной плате, которую арендатор не оплачивает.

4. Претензионное письмо, отправленное арендатору по его юридическому адресу.

5. Дополнительные документы, которые могут пригодиться в судебном разбирательстве, например, свидетельские показания.

В данной ситуации влечет за собой нарушения арендных обязательств со стороны арендатора, который не только не оплачивает арендную плату, но и не выполняет свои обязательства по расторжению договора аренды.

Подобное поведение может быть квалифицировано как незаконное завладение имуществом, что может быть основанием для обращения в суд с целью взыскания с арендатора задолженности за аренду, убытков и компенсации морального вреда.

При этом не рекомендуется врушать в помещение арендатора без его согласия. В такой ситуации следует обратиться в правоохранительные органы для урегулирования данного вопрос.

статья 610 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды", статья 1039 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендодателя и арендатора при выполнении договора аренды", статья 1051 Гражданского кодекса РФ "Использование вещи, сданной в аренду", статья 159 Гражданского процессуального кодекса РФ "Общие правила подготовки дела к судебному разбирательству", статья 161 Гражданского процессуального кодекса РФ "Принятие предварительных мер по защите права и интересов стороны".