Как расторгнуть договор найма при просрочке оплаты более 10 дней: коммуникации с Нанимателем и правовые аспекты

1) Для расторжения договора в соответствии с указанным пунктом, Наймодатель должен направить уведомление Нанимателя о расторжении договора за 3 дня до даты, установленной для расторжения договора, в случае просрочки оплаты более 10-ти дней.
2) СМС или телефонный звонок не могут быть признаны достаточным уведомлением Нанимателя. Необходимо отправлять уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить уведомление непосредственно Нанимателю, под расписку.
3) Уведомление о расторжении договора должно быть направлено по адресу, указанному в договоре найма.
4) В случае игнорирования уведомления Нанимателем, Наймодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора и выселении Нанимателя без предъявления требований о выплате задолженности.
5) Отключение квартиры от коммуникаций запрещено, так как это может рассматриваться как нарушение прав Нанимателя.
6) Наймодатель не имеет права самовольно выставлять вещи Нанимателя на площадку в течение 3-х дней с момента уведомления о расторжении договора. Наниматель может обратиться в суд с требованием о защите своих прав и законных интересов.
7) Если Наниматель согласится съехать в досудебном порядке без нарушения условий договора найма, необходимо составить дополнительное соглашение к договору найма о расторжении договора и соблюсти все процедуры при выселении. Если же Наниматель не соглашается с выселением, Наймодатель может обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

1) Вы должны отправить письменное уведомление о расторжении договора нанимающему лицу за 3 дня до расторжения договора с указанием причины расторжения договора. 2) Официальным уведомлением является письменное уведомление, отправленное заказным письмом с уведомлением о вручении или лично врученное нанимающему лицу под роспись. СМС или запись телефонного звонка не могут рассматриваться как официальное уведомление. 3) Уведомление о расторжении договора необходимо отправлять нанимающему лицу по адресу, указанному в договоре найма. 4) Если нанимающее лицо не будет реагировать на уведомление, вы можете обратиться в суд за вынесением решения о выселении. 5) Отключение коммуникаций (свет, газ, вода) без согласия нанимающего лица запрещено законодательством. 6) Нет, вы не можете выставить вещи нанимающего лица на площадку без решения суда о выселении. 7) Если нанимающее лицо согласно досудебному порядку согласилось съехать, вам необходимо составить дополнительное соглашение о расторжении договора найма, которое должно быть подписано обеими сторонами.

1) Действиями Наймодателя должно быть оформление уведомления о расторжении договора найма с указанием основания расторжения и срока уведомления. 2) Уведомление должно быть оформлено в письменном виде с соблюдением формальностей, предусмотренных законом и договором. 3) Уведомление должно быть отправлено по адресу, указанному в договоре найма. 4) Наниматель должен дать ответ в течение установленного срока или в течение разумного срока, который может быть определен судом. 5) Такие действия Наймодателя неприемлемы и могут рассматриваться как нарушение прав Нанимателя. 6) Наймодатель не имеет права самовольно выставлять вещи Нанимателя на площадке. 7) Если стороны достигли соглашения о досудебном разрешении спора, они могут составить документ о согласии на урегулирование спора в досудебном порядке. В противном случае, необходимо обратиться в суд.

Статьи: - Гражданский кодекс РФ, статьи 614, 615 - Жилищный кодекс РФ, статьи 677, 678, 681, 682 - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О порядке выезда и въезда в РФ" - Конституция РФ, статьи 23, 35, 46, 55