Как расторгнуть договор найма общежития, если не проживал там два года: правовой совет для студентов

Согласно пункту 5.6 договора найма, договор расторгается при отсутствии нанимателя и членов его семьи в жилом помещении свыше 60 календарных дней подряд. Однако, возможность расторжения договора может быть ограничена другими условиями договора или действующего законодательства. Следовательно, если никаких других условий не ограничивает возможность расторжения договора, то в соответствии с условиями договора наниматель имеет полное право не выплачивать деньги за использование жилого помещения в общежитии. Если университет отказывается расторгнуть договор и требует оплаты, то наниматель имеет право обратиться в суд с иском о признании договора найма расторгнутым со дня выезда и с просьбой о возврате денежных средств, уплаченных за период, когда помещение не использовалось.

Для решения данного вопроса, следует подготовить следующие документы: 1. Договор найма; 2. Копию студенческого билета или иной документ, подтверждающий статус студента; 3. Документы, подтверждающие факт вашего выселения из общежития, например, договор аренды съемной квартиры, расходные квитанции на оплату коммунальных услуг, документы, подтверждающие нахождение на каникулах, лечении, нахождение в командировке или другие документы, подтверждающие отсутствие более 60 календарных дней в жилом помещении.

Вы можете обратиться к администрации общежития с требованием расторжения договора найма в соответствии с пунктом 5.6 Договора найма и представить документы, подтверждающие ваше отсутствие в жилом помещении более 60 календарных дней подряд с момента вашего выселения в 2015 году. Если администрация не будет согласна не выпустить вас из договора найма, вы можете обратиться в суд.

Если вы решили подать в суд, необходимо представить суду все вышеперечисленные документы, а также сделать заявление о признании договора найма недействительным по причине отсутствия фактического проживания в жилом помещении.

Важно отметить, что если суд признает договор найма недействительным, это не означает, что вы полностью избавитесь от обязанности оплаты задолженности по проживанию, поскольку действия администрации общежития изначально были основаны на договоре, который вы подписали. Однако, в судебном порядке можно добиться снижения задолженности, если суд решит, что некоторые расходы были необоснованными.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор найма жилого помещения.

Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации: основание и порядок прекращения договора найма жилого помещения.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации: отсутствие нанимателя в жилом помещении.