Как расторгнуть договор и защитить свои интересы при продаже квартиры: советы юристов

Добрый день! Для того, чтобы юридически грамотно расторгнуть договор купли-продажи, необходимо заключить новый договор об отказе от предыдущей сделки. В этом документе должен быть указан факт расторжения договора купли-продажи, а также условия возврата денег покупателю. Кроме того, необходимо уведомить Росреестр о расторжении договора и отказе от перехода права собственности. Для этого потребуется подать соответствующее заявление и предоставить все необходимые документы.

Относительно вопроса о заборе документов из Росреестра, вам необходимо связаться с уполномоченными представителями и уточнить все детали. Если все условия выполнены, то вам должны выдать оригиналы документов.

Однако, если покупатель откажется от подписания нового договора об отказе от предыдущей сделки и не будет согласен на возврат денег, то в вашем распоряжении останется только обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса вам необходимо составить дополнительные документы, в том числе, письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. Данный документ должен содержать подписи обеих сторон и заверяться нотариально. Также вам необходимо запросить в росреестре копию договора купли-продажи и заявление на отмену регистрации права собственности.

Для того, чтобы избежать проблем с возвратом денежных средств, рекомендуется заключить возможные расходы на перерегистрацию и уплату налогов в дополнительное соглашение, к примеру, 10-15% от стоимости сделки. Данные расходы также должны быть указаны в составляемом документе о расторжении договора.

После получения всех необходимых документов вам необходимо связаться с покупателем и предложить ему все необходимые документы, которые позволят ему вернуть деньги и отменить регистрацию права собственности. В случае если покупатель не согласен на данное предложение, то вам необходимо обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. В этом случае, решение по данной проблеме будет принимать суд.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - о расторжении договора купли-продажи имущества по общим основаниям.

2. Статья 333 Гражданского кодекса РФ - о ненадлежащем исполнении обязательств.

3. Статья 404 Гражданского кодекса РФ - о последствиях расторжения договора.

4. Статья 422 Гражданского кодекса РФ - о возврате имущества при расторжении договора купли-продажи.

5. Статья 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - об обращении за выдачей свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.