Как расторгнуть договор аренды без письменной претензии: сроки оплаты и долги

Нет, вы не можете срочно выселить квартирантов без предварительного письменного уведомления об этом, даже если они задолжали за аренду. В соответствии с законодательством Российской Федерации, выселение нанимателя может быть осуществлено только после судебного разбирательства и исполнительного листа. Также вам необходимо составить письменную претензию к нанимателю о причине расторжения договора и уведомить его о сумме задолженности. После этого можно составить расписку о согласии на выплату задолженности.

Для решения данного вопроса, вам необходимо будет предъявить документы, подтверждающие факт заключения договора найма и наличия долга за аренду. К таким документам относятся: - Договор найма жилого помещения на 6 месяцев; - Акт передачи имущества; - Возможно, копии платежных документов, подтверждающих факт неоплаты за два месяца; - Запись разговора в случае устного требования о выезде квартирантов; - Протокол о принятии имущества по окончании срока договора найма.

Для расторжения договора помимо расписки вам необходимо будет также составить дополнительный документ - дополнительное соглашение к договору найма. В данном документе должны быть указаны причины расторжения договора и согласие сторон на его расторжение, а также сумма долга и срок ее выплаты.

Но я рекомендую сначала обратиться за консультацией к юристу, так как правовые последствия расторжения договора найма зависят от многих факторов и, возможно, будут требоваться дополнительные действия.

ГК РФ, статья 676: "1. Наймодатель вправе потребовать от нанимателя имущества своевременной уплаты обусловленной договором арендной платы и иных платежей, связанных с имуществом, если иное не предусмотрено договором. 2. Наймодатель вправе расторгнуть договор аренды, если наниматель не уплатил арендную плату или иные платежи, связанные с имуществом, в установленный договором срок или если наниматель нарушает другие существенные условия договора."