Как рассчитывать НДФЛ на материальную выгоду от застройщика при ипотеке: ставки налога, код дохода и декларация

Да, вы должны уплатить НДФЛ с полученной материальной выгоды в размере, равном 13% от суммы, которую компания-застройщик передала вам безвозмездно. Код дохода, который вы должны указать в декларации, зависит от того, какой вид дохода вы получили, в данном случае это доход, связанный с покупкой недвижимости. Декларацию о доходах за предыдущий год необходимо подать до 30 апреля текущего года. Оплатить налог также необходимо до указанной даты.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подтверждающий факт покупки квартиры в ипотеку в 2017 году.
2. Документы, подтверждающие право на имущественные вычеты по данному объекту недвижимости (например, справки из налоговой инспекции).
3. Документы, подтверждающие факт получения материальной выгоды от компании-застройщика (например, акт передачи материальной выгоды).

Ответ на вопрос о необходимости уплаты НДФЛ с полученной материальной выгоды будет зависеть от того, на каких условиях была предоставлена выгода. Если это был чистый подарок без каких-либо условий, то НДФЛ не удерживается. Если же условия были, то компания-застройщик должна была удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет. Однако он мог и не удерживать, принимая на себя обязанность уплаты данного налога.

В случае удержания НДФЛ, она облагается по ставке 13%. Код дохода в декларации - 1190.

Подать декларацию следует до 30 апреля следующего периода налогообложения (в декабре). Уплатить налог следует до 15 июля.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1) Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) 2) Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" 3) Постановление Правительства РФ от 19.01.1996 № 56 "Об утверждении Перечня видов доходов, не облагаемых налогом на доходы физических лиц" 4) Письмо Минфина РФ от 09.03.2011 № 03-04-06/1/50 "О применении ст. 218 НК РФ к денежным средствам, полученным физическим лицом в связи с акционными предложениями, акциями лояльности, бонусами и т.п." 5) Инструкция по заполнению налоговой декларации о доходах физических лиц (Приказ ФНС РФ от 13.12.2018 № ММВ-7-11/719@)

В соответствии с законодательством РФ, полученная материальная выгода (сумма, равная 6 ежемесячным платежам по ипотечному кредиту) приравнивается к доходам и подлежит обложению НДФЛ. Ставка НДФЛ для данного дохода составляет 13%. Код дохода, указываемый в декларации, зависит от вида дохода. В данном случае код дохода будет зависеть от того, какой вид акции предоставлял застройщик.

Декларация о доходах должна быть подана в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным. Уплата НДФЛ производится не позднее 15 июля года, следующего за налоговым периодом.