Как рассчитывается ОДН для нежилого помещения: правомерно ли действие компании без договора и квитанций на оплату?

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставление жильцам жилых помещений коммунальных услуг в многоквартирном доме регулируется договором. Если в данном случае договора между компанией и жильцами не было заключено, то компания не имеет права требовать оплаты за ОДН. Квитанции на оплату должны высылаться коммунальной компанией самостоятельно, без необходимости обращения жильцов за ними.

Однако, если нежилое помещение находится в многоквартирном доме и обслуживается общедомовыми нуждами, то ОДН для него рассчитывается на основании утвержденных правительством Российской Федерации нормативов. Размер ОДН зависит от площади помещения, количества лифтов, огнетушителей и других общедомовых объектов. Исходя из этого, коммунальная компания вправе выставлять счета за ОДН для нежилых помещений, но только если договор между компанией и жильцами заключен и квитанции на оплату высланы заказным письмом.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить юристу договор на право собственности (аренды) нежилого помещения, для которого выставлен счет на оплату ОДН, а также все документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг по счетчикам за соответствующий период времени, указанный в счете.

По законодательству РФ, управляющая организация обязана заключить договор на предоставление коммунальных услуг и взимать плату за эти услуги только на основании указанных договоров и тарифов, утвержденных в установленном порядке. ОДН для нежилого помещения рассчитывается в зависимости от количества занимаемой площади, количества проживающих/работающих людей и других параметров, указанных в соответствующем регламенте.

Следовательно, если управляющая организация предъявляет счет за ОДН без заключения договора с Вами, а также без предоставления квитанций на оплату, то это может быть нарушением Ваших прав. В данном случае вам следует обратиться к юристу для получения юридической помощи по защите Ваших интересов и прав.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом и жилым помещением в нем".

2. Статья 776 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления нежилого помещения".

3. Статья 173 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или товариществом собственников недвижимости".

Статьи, определяющие порядок расчета ОДН для нежилого помещения:

1. Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 № 610 "О распределении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

2. Приказ Минстроя РФ от 21.11.2014 № 617/пр "Об утверждении Правил формирования и ведения платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и их предоставление".