Как рассчитать площадь для налогообложения в частном доме: учет террас, лестниц, мансард и хозпостроек.

Здравствуйте! Рассчитывая площадь для налогообложения в частном доме, необходимо учитывать площадь всех помещений и объектов, включая террасы (как открытые, так и закрытые), крыльца, входные ступени, внутренние лестницы на первом и втором этажах, мансарды и цокольные этажи. При расчете площадей хозяйственных построек на участке необходимо учитывать все такие постройки и их площади.

По существу вопросов о гаражах, значимо использование гаража для общих нужд. Если гараж используется только для личных нужд, то он не включается в общую площадь дома и не облагается налогом. Однако, если гараж используется для бизнеса (например, имеет статус автомастерской), то он должен быть включен в общую площадь дома, и будет облагаться налогом.

Нормы, регламентирующие расчет площадей жилья и хозяйственных построек, в том числе частных домов, содержатся в пакете строительных норм и правил (СНиП), а также в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Для определения площади для налогообложения в частном доме могут потребоваться следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен дом, с указанием площади участка и его границ.
2. Технический паспорт на дом, в котором указана общая площадь со всеми пристройками и хозяйственными постройками.
3. Акт обследования объекта недвижимости, где может быть указана разбивка площадей объекта, в том числе площадь террас, крылец, входных ступеней, внутренних лестниц на первом и втором этажах, площади мансард и цокольных этажей.
4. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

Для определения площади хозяйственных построек на участке может потребоваться:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположены постройки, с указанием площади участка и его границ.
2. Технический паспорт на хозяйственные постройки, в котором указана общая площадь со всеми пристройками.
3. Если гараж пристроенный к дому, то его площадь может считаться частью общей площади дома.
4. Если двухэтажная баня на участке имеет комнаты (например, раздевалку, бассейн), то она может считаться не только хозяйственной постройкой, но и жилым домом, в зависимости от ее характеристик и назначения.

Нормы, которые подробно расписывают учет площадей объектов недвижимости, содержатся в действующем законодательстве Российской Федерации, в том числе в Градостроительном кодексе РФ, в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях и в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 395-398.